4.28後的長嶺居 還你一個廣州版的“雄安縣”！
“3.29”拍地大戰，吸金190億，震動四海八荒，首次土地拍賣後的“威力”未平息，第二波土地大戰又將上演！而沉默中甦醒的黃埔長嶺居必將掀起一場激烈爭奪！
本月，YH-A4-3地塊以起拍價13500元/平高價重出江湖，該地塊重來讓發展趨勢大好的長嶺居更得寵！
長嶺居YH-A4-3地塊
土地用途：二類居住用地
該地塊曾於2016年8月以掛牌方式出讓，後因故終止，當時的起拍樓面價爲7800元/平，此次重新掛出，樓面價增加近一倍。此次重出江湖，又是一番龍爭虎鬥。
面積：41631平方米
容積率：1.0-1.5
起拍總價：84304萬元
最高限制價：122240.8萬元
起拍樓面價：13500元/平
地鐵21號線長平站就在該地塊附近，板塊內一手住宅2017年第一季度銷售價格在1.5-1.9萬左右，對比目前在售項目，本次出讓的地塊容積率較低，將會致建築面積相應少，未來可以銷售的面積也會相應減少，未來或將打造高端產品，通過拉高單價來提升整體利潤。 就和批發零售的理念一樣，投入成本固定，批發商手上貨量大的情況下，可以通過減少相應的利潤快速去貨，而零售商貨量少，要確保一定的利潤空間，只能拉高單價來提升整體利潤。
2016年8月，中冶置業拿下CPPQ-A2-1苗圃地塊成爲長嶺居黃埔地王與該地塊相鄰不到2公里距離；本次競拍，YH-A4-3地塊起拍樓面價13500元/平，最高限價19575萬/平，按照這個地價，項目盈虧平衡點在2.4萬/平以，那就是未來此地塊的售價保守預計在2.4萬/方以上纔不會虧本！
長嶺居板塊2016年以來持續熱銷，板塊一直受熱捧多次銷冠的樓盤實地常春藤，離YH-A4-3地塊只有7公里左右路程。
值得一提的是：實地常春藤現均價僅19000元/平，比YH-A4-3地塊起拍價僅高出5500元/平，而天河區一手均價早已突破5萬/平，黃埔庫存告急，長嶺居板塊需求旺盛，黃埔市場近2年內有望突破3萬/平，就此來看實地常春藤現有性價比和未來升值空間確有非常明顯優勢！
實地常春藤
2017年第一季度實地常春藤再創佳績，銷售面積達104020㎡，穩居第一！
實地常春藤榮登2017年廣州市3月銷冠！黃埔區最大生活綜合體實力不容小覷！
數據來源：新峰（中國）地產大數據
長嶺居板塊近2年成交熱度頗高，目前板塊一手樓盤售價在1.9萬元-2.5萬元/平方米，二手樓盤售價1.8萬元-2萬元/平方米之間；現廣州庫存量只有5.2個月！黃埔區庫存僅剩1.6個月！現開發商推貨節奏放緩，受限購新政致3月成交量價齊升！
因此，雖然“3.18”廣州樓市新政對長嶺居板塊的一部分潛在客戶（社保滿3年未足5年的意向買家、改善型買家）造成影響，但市場對於該板塊的需求仍然較大。
長嶺居爲何如此備受青睞？
長嶺居：打造廣州第三座剛需大本營
“未來的新黃埔區可能成爲廣州市新的城市中心。”長嶺居板塊是廣州東進戰略的橋頭堡，憑藉高起點規劃、30分鐘到天河的便利和生態自然資源，將成爲承接剛需客戶的主力板塊。
將於2020年基本建設成型！長嶺居總投資達500億元，未來總規劃人口達25.8萬。融合優質住宅、研發總部、養生度假、體育休閒、先進製造等五大功能區。
五年後的長嶺居長這樣
長嶺居國際生態居住綜合體分佈圖
長嶺居的配套規劃
規劃還有軌電車T1環線和T4線，預計21號線在2018年通車，屆時可直達員村換乘5號線，到達珠江新城只需30分鐘！
滿足3-18歲一站式教育配套長嶺居北師大實驗學校進駐長嶺居！
交通規劃圖
實地常春藤——百萬方全能生活大城
實地常春藤位於國際生態居住區長嶺居板塊東部生活區，是黃埔規模宏大、配套齊全、生態宜居的生活綜合體！投資額近200億元，未來人口超4萬人。
項目涵蓋的物業類型非常豐富，包括高層洋房、別墅、10萬平方米風情商業、歐式運動中心及高端學校，斥巨資引進3所幼兒園、2所小學、1所中學，打造3-18歲全高端教育鏈。
實地·常春藤緊鄰規劃中的地鐵23號線永和站，片區規劃有軌電車站、大型公交總站，項目更配置了社區巴士，對接黃村地鐵站、香雪站、長平站和蘿崗萬達商圈。
項目實景圖
2016年4月實地常春藤強勢進駐長嶺居奪下2016年度銷冠及今年推出四期首批新品，僅在3天便狂銷12億，12天快速售罄，榮登2017年廣州市3月銷冠！其成績及項目一直都是長嶺居的焦點。
天河東置業板塊·升值前景再度爆紅
實地常春藤
在2017年廣州第一季度簽約冠軍後
將繼續推出新品，敬請留意！
地址：廣州黃埔長嶺居實地?常春藤
電話：020-26227888
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