霸氣！水龍頭臺商砸8.4億　一次買進大直豪宅「西華富邦」3戶　

▲北市大直豪宅「西華富邦」。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

臺北市豪宅市場逐漸回溫，高總價物件陸續出現交易，根據臺北市實價登錄揭露今（2018）年4月交易資訊，大直豪宅「西華富邦」出現4筆成交，其中位於26樓3戶皆由路達集團董事長吳材攀以永懋投資公司名義出手購買，成交金額高達8.43億元，而其中2戶成交單價皆超過200萬元，也是該豪宅睽違近一年來再次突破200萬交易。

根據今年4月實價揭露，位於大直豪宅「西華富邦」共出現4筆交易，其中3筆位於26樓、1筆則位在24樓。此次揭露最高單價26樓戶以每坪217.3萬元成交，總價達3.22億元；另一26樓戶也以每坪215.4萬元成交，總價達3.23億元；另外2筆單價則未達200萬元。值得注意的是，資料顯示，位於26樓的3戶買家皆爲同一人，總金額約8.4億元。據謄本顯示，買方均爲永懋投資有限公司，其公司代表人則爲吳材攀。吳材攀以生產衛浴配件起家，是鹿港人，曾在彰化設立巨達工業，1990年到廈門設立路達工業，主要經營高檔水龍頭、衛浴配件、閥門配件、鎖具等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於「西華富邦」中高樓層有水岸景觀，且有飯店式管理，一推出便引起注目，成爲大直指標性豪宅之一，但先前適逢政府打房，加上豪宅又是房市管制的主力目標，使北市豪宅交易沉寂了一段時間。

郎美囡指出，隨着臺北市豪宅稅降稅，有助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅紛紛出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等，皆在近1年都交出漂亮成績，也讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更爲顯著。

該豪宅共有198戶，目前最新實價登錄交易僅揭露91筆，交易單價約落在125～290萬，高低樓層價差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價高達4.3億，也是目前整個中山區單價最高的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，由於政府認爲豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，但經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。