伴西門町60年!老天祿不怕沒觀光客 「店面自己的」年省百萬租金

記者林裕豐臺北報導

西門町知名滷味店「老天祿」、「上海老天祿」因爲商標訴訟多次登上新聞版面,最後「老天祿」獲勝,不過2家店都在西門町開業超過半世紀,經查謄本,「老天祿」店面登記在老闆謝佳宏名下,「上海老天祿」則是登記在蔡姓自然人名下,也是自家持有,專家分析,西門町商圈店租成本高光是省下每年省下的租金多達數百萬元,更不怕租約到期,所以屹立不搖。

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▲「老天祿」的店面是自家所有。(圖/記者林裕豐攝)

西門町商圈隨着觀光客大減,不少連鎖品牌店面收攤,但是「老天祿」、「上海老天祿」2家老店卻不受影響,經查謄本,「老天祿」在武昌街上的店面,產權單純,登記在謝佳宏名下,查詢工商登記資料,謝佳宏也就是「老天祿企業有限公司」的負責人

「上海老天祿」店面位在成都路上,共有4個人持有,全都姓蔡,推估是創辦人蔡毓根家族自家持有。

記者實際走訪觀察,平日的下午依然是人聲鼎沸,店員的手沒停過,「老天祿」店員大方承認,店面是自家的,「我們家很多年了,以前生意好到人都滿出來,因爲以前還有很多觀光客,現在沒有觀光客,生意還是不錯,一樣很忙,不過主要都是老顧客。」

現場還有媽媽帶着大袋子來買滷味,「我們住在江子翠小朋友喜歡吃,以前來看電影都會買,現在小孩大了,不跟我們看電影,有到臺北就幫他們買一些回去解饞。」

▲「老天祿」的店面位在武昌街。(圖/記者林裕豐攝)

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫回憶,「老天祿」、「上海老天祿」原本中華路,後來80年代因爲中華商場拆除,2家店分別搬到武昌街、成都路上,「他們都是買透天店面,老天祿的武昌街店面應該是比較貴一點。」

▲「上海老天祿」位在成都路上。(圖/記者林裕豐攝)

以店面租金行情計算,「老天祿」在武昌街上的店面,1樓登記權狀面積39.05坪,租金行情約1萬元,每個月租金約39.5萬元。

「上海老天祿」位在成都路上的店面較小,1樓面積18.31坪,以單價9000元計算,月租金落在16.48萬元,光是省下的租金,「老天祿」每年多達474萬元,「上海老天祿」也省了198萬元。

▲店面租金計算。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室理郎美囡表示,西門町知名老店、指標店面仍能維持一定客源,目前尚未出現整體商圈店租下滑的現象,武昌街二段爲徒步區,租金水平約在每坪8000元到20000元上下,越靠近西門町站6號出口租金越高,而成都路非徒步區範圍,且越往西側環河一帶,租金越低,故從租金水平而言,若是承租開店,武昌街上的店面租金壓力較大。

滷鴨翅。(圖/記者林裕豐攝)

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,商家承租店面,常會因租約到期、租金調漲、店面轉售等種種因素,增加店家營運上的變數;若店面爲商家自有,則可避免諸多來自房東變因。一整年下來,就可省下數百萬的租金支出,使營運開銷大幅減少,有利於店家長期經營。

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