人潮贏過東區　西門町金店面「有錢還租不到」　

▲今（2018）年上半年捷運西門站出站總人次破千萬人，以1344萬人次僅輸給臺北車站，拿下第2名。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

根據臺北捷運今（2018）年上半年的各站出量統計，捷運西門站以1344萬人次僅輸給臺北車站，拿下第2名，還贏過東區捷運忠孝復興站的869萬人次。房仲業者分析，西門町漢中街、成都路一帶的店面租金，每坪約落在1.5萬～2.2萬之間，目前呈一店難求，「有錢也不一定租的到」。

臺北捷運今年上半年的各站出量統計，臺北車站以2799萬人次居於首位，捷運西門站則以1344萬人次位居第二，第3名則是捷運市政府站，有1083萬人次，至於曾是叱吒風雲的東區、捷運忠孝復興站則以869萬人次位居第4名。

中信房屋行銷企劃部呂佳音觀察，西門町即便是平日白天，仍然可以看到許多國內外旅客到此消費，到了晚上及假日更是人來人往，來自國內外的觀光旅客、學生及上班族羣絡繹不絕，帶動西門町的消費市場，在漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面現在少有空置釋出。

呂佳音指出，排名第4名的捷運忠孝復興站，上半年出站人次雖然有869萬人次，但高額的店租造成無法支付租金的店家搬遷或歇業，在無法及時找到新承租方的情況下，只好出租給特賣會或是變成待租的空置店面，也讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。

依照實價登錄資料顯示，今年4月在臺北市漢中街91～120號的店面以每月105萬的金額租出，租賃坪數爲51.85坪，平均租金是2萬252元。由於租賃範圍包括1樓及地下室，若拆算1樓租金，單坪租金達3萬元。

目前忠孝東路一帶的店面租金每坪約在1萬～2萬元之間，租金的議價空間較大；至於西門町漢中街、成都路一帶，接近捷運站附近的店面，店面租金每坪約在1.5萬～2.2萬之間，且一店難求。

呂佳音分析，東區與西區的商圈環境不同的地方在於，忠孝東路一帶的店面出現空置時，需要花費較多的時間找尋新承租方；而西門町店面出現空置時，不但可以快速的找到新承租方，甚至舊承租方一搬走，新承租方即立刻入駐，加上國際大品牌紛紛在西門町開設聚點，也吸引更多消費人潮，爲周圍中小型店家帶來商機。▼西門商圈。（圖／資料照）