北龍頭進逼南霸天！海悅南臺灣接案估破500億　「園區議題」最熱

▲南部房市熱度高，大型代銷公司紛紛搶進南部接案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

南部房市這幾年持續發燙，不僅各大建商紛紛往南部獵地推案，大型代銷也鎖定南部市場接案銷售，例如全國代銷龍頭海悅今年在臺南、高雄新接案就有500~600億元的總銷金額，而南臺灣代銷扛霸子上揚加上嘉義新案更有320億元總銷，顯見南部房市熱度仍不降溫，特別是園區議題更是不敗選項。

這幾年南部房市發展有目共睹，即便政府下重手打炒房仍不能遏止購買意願，因此不論是建商或代銷都把眼光鎖定在南部，特別全國代銷業龍頭海悅國際積極進軍南部房市，除了在高雄設立辦公室之外，也將在臺南規劃「海悅房市推廣中心」，提供即時性的房市資訊。

▲臺南九份子重劃區在北外環道沿線，目前也是房市熱區。（圖／記者陳建宇攝）

而海悅今年在南部的接案量據統計若順利的話可達到500~600億元，該公司副總經理周世凱表示，今年該公司的指標接案包括有臺南九份子上曜建設的「上曜湖映白」、北區的「允將海安」、善化區的「桂田磐古2期」、「聯上apple」，以及高雄左營的「聯上大道」等。另外在高雄亞灣區、鼓山、左營、鳳山、楠梓等地都將有新案推出。

周世凱表示，去年海悅在南部的幾個建案如「美術白天鵝」、「和陸御邸」、「愛上城」、「鳳凰中正」、「太子城」等都有不錯的成績，累積總銷金額達到350億元，表現相當亮眼，因此今年繼續在南部地區擴大接案，並將與在地大學合作進行學生實習，藉此培養在地優秀人才。

相較於北部代銷來勢洶洶，南臺灣最大代銷上揚國際建築團隊也不甘示弱，該公司營業四處總經理施棟瀝表示，今年上揚的重點接案包括臺南永康區的「春福采采」、東區的「清景麟巴克禮2期」，以及高雄楠梓的「白易居」、「京城柏克萊」、鳳山區的「銳揚巴洛克」、鼓山區的「J Modern」、商辦案「京城IFC」，以及前鎮區的「瑞隆松下」。此外上揚接案不僅限於臺南、高雄，更將觸角拉到嘉義地區，分別位於縣治特區及高鐵周邊，總計今年南部總銷金額達320億元。

施棟瀝指出，南部發展熱度高的區段都有「園區議題」加持，包括臺南最夯的就是南科，而連接到南科的北外環道沿線就變成工程師尋找住宅的主要區段，也變成臺南的房市熱區。

信義房屋安南海佃店專案經理郭顓宇表示，南科因爲產值高，加上護國神山臺積電的加持，造就了相當多高薪工程師，而這些工程師的住宅需求除了在南科周邊的善化、新市之外，也外溢到其他行政區。

高雄部分則有鳳山、楠梓及橋頭具備類似優勢，如位於大寮的「和發產業園區」已逐漸成型，但大寮相對生活機能較弱，因此許多從業人員都到緊鄰的鳳山找房子。

▲橋科議題旺到橋頭和楠梓，是今年相當看好的蛋白區。（圖／記者陳建宇攝）

楠梓及橋頭則受惠於橋頭科學園區，施棟瀝表示，周邊的楠梓、橋頭房市都將受惠，變成代銷接案的必爭之地。

從今年海悅、上揚2大代銷接案的類型來看，多數是屬於2~3房的首購產品，施棟瀝認爲這和房價與薪資結構有關，近年房價上漲幅度大但民衆薪水跟上的速度慢，要將總價維持在民衆可負擔的同樣金額就必須將坪數縮小，因此原本45坪的3房產品就會縮小成爲38~40坪，原本27~28坪的2房就會縮小到23~25坪，才能將總價控制在民衆有能力負擔的範圍內。