北龍頭進逼南霸天!海悅南臺灣接案估破500億 「園區議題」最熱

▲南部房市熱度高,大型代銷公司紛紛搶進南部接案。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

南部房市這幾年持續發燙,不僅各大建商紛紛往南部獵地推案,大型代銷也鎖定南部市場接案銷售,例如全國代銷龍頭海悅今年在臺南高雄新接案就有500~600億元的總銷金額,而南臺灣代銷扛霸子上揚加上嘉義新案更有320億元總銷,顯見南部房市熱度仍不降溫,特別是園區議題更是不敗選項

這幾年南部房市發展有目共睹,即便政府下重手打炒房仍不能遏止購買意願,因此不論是建商或代銷都把眼光鎖定在南部,特別全國代銷業龍頭海悅國際積極進軍南部房市,除了在高雄設立辦公室之外,也將在臺南規劃「海悅房市推廣中心」,提供即時性的房市資訊。

▲臺南九份子重劃區在北外環道沿線,目前也是房市熱區。(圖/記者陳建宇攝)

而海悅今年在南部的接案量據統計若順利的話可達到500~600億元,該公司副總經理周世凱表示,今年該公司的指標接案包括有臺南九份子上曜建設的「上曜湖映白」、北區的「允將海安」、善化區的「桂田磐古2期」、「聯上apple」,以及高雄左營的「聯上大道」等。另外在高雄亞灣區鼓山、左營、鳳山楠梓等地都將有新案推出。

周世凱表示,去年海悅在南部的幾個建案如「美術白天鵝」、「和陸御邸」、「愛上城」、「鳳凰中正」、「太子城」等都有不錯的成績,累積總銷金額達到350億元,表現相當亮眼,因此今年繼續在南部地區擴大接案,並將與在地大學合作進行學生實習,藉此培養在地優秀人才

相較於北部代銷來勢洶洶,南臺灣最大代銷上揚國際建築團隊也不甘示弱,該公司營業四處總經理施棟瀝表示,今年上揚的重點接案包括臺南永康區的「春福采采」、東區的「清景麟巴克禮2期」,以及高雄楠梓的「白易居」、「京城柏克萊」、鳳山區的「銳揚巴洛克」、鼓山區的「J Modern」、商辦案「京城IFC」,以及前鎮區的「瑞隆松下」。此外上揚接案不僅限於臺南、高雄,更將觸角拉到嘉義地區,分別位於縣治特區高鐵周邊,總計今年南部總銷金額達320億元。

施棟瀝指出,南部發展熱度高的區段都有「園區議題」加持,包括臺南最夯的就是南科,而連接到南科的北外環道沿線就變成工程師尋找住宅的主要區段,也變成臺南的房市熱區。

信義房屋安南海佃店專案經理郭顓宇表示,南科因爲產值高,加上護國神山臺積電的加持,造就了相當多高薪工程師,而這些工程師的住宅需求除了在南科周邊的善化、新市之外,也外溢到其他行政區

高雄部分則有鳳山、楠梓及橋頭具備類似優勢,如位於大寮的「和發產業園區」已逐漸成型,但大寮相對生活機能較弱,因此許多從業人員都到緊鄰的鳳山找房子。

橋科議題旺到橋頭和楠梓,是今年相當看好的蛋白區。(圖/記者陳建宇攝)

楠梓及橋頭則受惠於橋頭科學園區,施棟瀝表示,周邊的楠梓、橋頭房市都將受惠,變成代銷接案的必爭之地。

從今年海悅、上揚2大代銷接案的類型來看,多數是屬於2~3房的首購產品,施棟瀝認爲這和房價薪資結構有關,近年房價上漲幅度大但民衆薪水跟上的速度慢,要將總價維持在民衆可負擔的同樣金額就必須將坪數縮小,因此原本45坪的3房產品就會縮小成爲38~40坪,原本27~28坪的2房就會縮小到23~25坪,才能將總價控制在民衆有能力負擔的範圍內。