單價差44萬 同社區房屋行情差很大
▲同社區的物件，價格落差也可能很大，景觀、嫌惡設施、格局，都是影響因素。
實價登錄網站上路後，民衆因此獲得更多房價資訊，其中便可看出，即使是位於同一區段的房價，落差也相當大。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「迴歸個案表現」，臺北市信義區五段甚至出現同一社區物件，單價落差達44萬元的現象。
黃淑苓解釋，一般同社區房價頂多相差10%，但位於北市信義區五段101至150號區段的交易資訊，成交最高單價爲107萬元，最低價卻僅62.8萬元，價差達44萬餘元，覈對地段、總樓層、建築完工日期等條件，研判應爲同一社區。
爲何同社區物件的單價，會有如此大的差異？黃淑苓分析，銷售時間點會影響價格，若景氣不佳，售價自然會有所調整；此外，持有人若有資金需求，便可能以優惠價格出售物件；房子外在環境，包括景觀、嫌惡設施、山坡等因素，也會影響成交價。
黃淑苓指出，同社區開價差異大，經常是受到景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局等因素影響，房屋條件與開價息息相關，買房絕不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免之後得不償失。