得人口者得天下！這一次，潑天的富貴，終於要輪到它！
人口是房地產的根本，是樓市的決定性因素。在人口紅利逐漸衰竭的中國，更是得人口者得天下。
最近，廣州公佈最新人口數據，白雲區蟬聯廣州人口第一大區，成爲最大贏家。
2023年，白雲常住人口達到366.68萬人，遙遙領先第二名的番禺（常住人口282.29萬人）和第三名的天河（住人口223.80萬人）。
廣州每5個人中，就有一個是白雲人。
雖然常被吐槽“大型城中村”，成爲存在感頗低的“小透明”，但是，依託得天獨厚的人口紅利，白雲完全有可能上演一出草莽逆襲英雄的好戲。
下一個十年，廣州有望迎來“白雲時代”。
白雲，已經成爲廣州不折不扣的“人口青藏高原”。
2023年白雲人口達366萬，是廣州唯一突破300萬的區域，比天河區高142萬，是黃埔區的3倍。
這個全廣州最大的“人口蓄水池”，白雲用龐大的城中村數量，承載着源源不斷的人口流入。
這幾年嘉禾望崗地鐵站大有成爲第二個“地獄西路”的勢頭。
這裡是無數廣漂夢開始的地方。
無數剛剛步入社會的年輕人，在這裡分道揚鑣，匯入廣州滾滾紅塵的地鐵蛛網中。
還記得那位號稱白手起家坐擁400棟樓，收租月入2億的90後“包租婆”麼？她的故事出現在白雲區，絕不是一個偶然。值得注意的是，白雲人口雖多，但當下卻“青春靚麗”。
此前七普數據顯示，白雲15-59 歲的人口比重爲 79.85%，是全廣州最年輕的。60歲以上人口僅佔8.34%，全市最低。
青春逼人的白雲，前途可謂不可限量！
如此龐大的人羣，代表着龐大的生產力，代表着旺盛的購買力，更代表着房價上漲的動力。
白雲向來低調，很多人可能不知道，2023年白雲打了一場翻身仗，以335.81億元的GDP增量排名全市第一，並且GDP總量重回全市第五。
數據顯示，2023年白雲區固定資產投資達1216.55億元、增長5.2%，總量居全市第二。
規上工業總產值達1216.78億元，增長7.1%。工業投資增長47.3%、製造業投資增長74.7%、技改投資增長134.2%。
近期，廣州第四家山姆會員店拋棄黃埔而選定白雲，想必和白雲龐大的人口和消費力不無關係。
在龐大的人口支撐下，白雲樓市也表現得尤爲穩定。
當下廣州拋售潮席捲而來，房價跌跌不休，但白雲卻成功避免了正面衝擊。
白雲滿二不滿五房源掛牌佔比只有15%，全市最小。
反觀曾經的熱門區域黃埔，滿二不滿五房源掛牌率高達49%。打算賣房的人中，近一半是這幾年纔買房的！
拋售潮之下，白雲表現雲淡風輕。
不僅如此，現在市場鋪天蓋地都是房價下跌的聲音，但卻鮮少聽到白雲哪個小區出現房價腰斬的。
比如位於羅衝圍的成交熱盤富力桃園，近期二手成交價普遍在3萬/㎡以上，保持在一貫水平，並沒有出現大起大落。
嘉禾望崗板塊的凱雲新世界，最近一套房源成交價6.3萬/㎡，也是在平均水平之上。
還有景泰、機場路、大金鐘等一帶的二手房價也表現得十分穩定。
相較之下，黃埔、番禺甚至天河，不少板塊和小區都出現大範圍的價值回調。
而白雲之所以能在寒風中站穩，離不開人口基本面的支撐。
人口多，居住需求旺盛，白雲樓市向來健康度高。
曾經有客戶跟我說過，我們白雲人，對買天河並不感興趣。白雲是一個內生型市場，樓市邏輯很簡單，主要依靠自住的地緣客驅動。
此次下跌行情，投資客大幅撤離，對白雲影響有限，自然難對白雲房價造成衝擊。
當下房地產正面臨重大轉型，此前住建部提出要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，即要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢。
有着龐大人口支撐的白雲樓市，後續優勢或還會慢慢顯現。
得益於龐大的人口數量，當下白雲正迎來全新的發展機遇。
不久前，廣州重新劃定主城區範圍，總面積630平方公里，其中白雲就佔據了305公里，幾乎佔據了半壁江山。
主城區調整，是因爲官方調整了城市發展戰略，各區的發展有了重新分工。
《廣州面向2049的城市發展戰略規劃》提出面向灣區的“兩洋南拓、兩江東進、老城提質、極點示範”
“老城提質”中的“老城”即對應現在的主城區。而面積佔比最大的白雲自然是核心戰場。
白雲要如何挑大樑？
充分發揮白雲的人口優勢，突破發展瓶頸，是必經之路。
要知道，白雲並非沒有發展的隱憂。
此前七普數據顯示，白雲不僅是廣州的人口數量的冠軍，更是人口增量的冠軍。
但最新數據顯示，白雲人口的增量正被南沙、增城、黃埔超越。
過去一年，南沙、增城、黃埔增長人數均超過3萬人，其中南沙增量最大，達到3.85萬人，反觀白雲人口年增量跌至3萬以下。
白雲對人口的吸引力有下降趨勢。這跟白雲的產業結構不無關係。
早期白雲的產業多以勞動密集型產業爲主，如傢俱製造、橡膠和塑料製品等，技術偏低端，附加值不高。
對高素質的人口吸引力有限，近年來部分高校應屆生反被南沙、黃埔、增城等新興產業蓬勃發展的區域虹吸過去。
再加上，白雲城市面貌比較落後，配套沒相應跟上。
談起白雲區，很多人的第一印象便是，雜亂的城中村、略遜一籌的公辦教育……
堪比十八線小縣城的城市面貌，痛點實在不少，也讓不少人開始望而卻步，少了安居樂業的決心。
廣州要強“心”，不斷強化中心城區功能，白雲的這些問題都需要一一解決。
這也是白雲承接潑天富貴的一次機會。
事實上，這一次，官方可以說對白雲委以重任。
此前廣州公佈的全市四個重點改造片區，白雲佔了一半，包括廣州火車站和羅衝圍片區。
根據最新的消息，灣區新岸（羅衝圍）松溪片區項目已經開拆，而華爲廣州研發中心將於今年內就可以投入使用。
灣區新岸是繼白鵝潭CBD之後，廣州打造的西部第二個濱水型商務區，計劃打造成下一個“珠江新城”。
站在大灣區視角下，灣區新岸可謂光芒萬丈，潛力無限，成爲白雲發展新希望。
我們都知道，白雲是全市重大樞紐最密集的區域，擁有白雲國際機場、廣州國際港、廣州白雲站、廣州火車站四大交通樞紐。
灣區新岸顯然是發揮利用好白雲“四大樞紐”樞紐門戶功能最佳之地。
所以，打造成爲下一個產業高地、廣州CBD，絕對不是空穴來風。
主城區要謀求突破發展瓶頸，實現產業升級，當下最大的問題就是空間和土地。
而當下，擁有龐大面積的白雲無疑是解決該問題的關鍵。
當下羅衝圍、白雲站、白雲湖、廣州設計之都、嘉禾望崗等片區都在加速蝶變。
白雲，正在涅槃再上一個臺階。
事實上，機遇滿滿的白雲現在雄心勃勃，今年首次提出提出全力衝擊3000億元大關的目標。
佔據廣州1/5人口體量的白雲，正吹響了新的衝鋒號！