房地產年度十大新聞出爐　「前瞻建設通過」登榜首

▲不動產仲介公會全聯會25日公佈2017年房地產十大新聞，第一名由「前瞻基礎建設條例草案過了」拿下。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

2017年即將結束，回顧2017年不動產市場新聞，在十大排名當中，不難發現政策仍是影響房地產交易量的主因，其中「前瞻基礎建設條例草案過了」奪得榜首之位。

不動產仲介公會全聯會今（25）日公佈2017年房地產十大新聞，第一名由「前瞻基礎建設條例草案過了」拿下，其次則依序由「全臺新建餘屋量歷史新高」、「全臺房價大破盤，新屋比中古屋還便宜」議題分別包辦第2、第3名。 另外，像是雙北市出租套房奪人命、租賃專法三讀通過以及雨遮不計坪不計價上路等議題，也都受到各界關注。中華民國不動產仲介公會全聯會連續5年由全國各縣市公會理事長票選出年度十大新聞，並以各公會理事長票選基準爲該新聞事件影響整體房市之重要性。▲2017年房市十大新聞。（資料來源／中華民國不動產仲介公會全聯會）

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，臺灣房地產在2016年「房地合一稅」、「持有稅調漲」雙箭影響，當年度房市呈價量急跌格局，買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下26年以來新低紀錄。林正雄指出，今年房市呈現「價穩、量微增」格局，全年買賣移轉棟數預估落在26.8萬棟，展望2018年，市場可望爲「價量齊揚」格局。

不過，林正雄認爲，從建商預售屋推案量體觀察，近三年建商推案量幾乎年年腰斬，而這樣的狀態也預估，將持續到2018～2020未來3年，林正雄說，除非政策法令能大幅鬆綁，否則全國買賣移轉棟數要突破30萬棟，「困難度是非常高的」。

林正雄指出，儘管全年買賣移轉棟數預估落在26.8萬棟，但仍是創下史上第三低紀錄，其中，房地合一稅率即是影響民衆買賣意願的主因。他認爲，若稅率不調降，明年交易量恐怕難脫低潮，因此建議政府應將前二年稅率由35～45%調降至20%，避免移轉時重稅轉嫁消費者。

另外，不動產仲介公會全聯會也建議政府，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，來幫助年輕人輕鬆購屋、消化閒置資金以及活絡房市增添內需動能。▼中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。（圖／記者葉佳華攝）