房市兩極化發展加劇

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

甲桂林昨（23）日表示，房市兩極化發展加劇，購買力有限的買方往低總價靠攏，高端客朝高價燙金地段流動，在政策、通膨衝擊下，接下來買氣往低總價、高端精緻宅趨勢將更加明顯。

以最高每坪達231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座的新建案「富邦藝庭」昨日舉行順銷記者會，甲桂林副總周智柔分析，今年前二月國內土地買賣、預售屋銷況，均較去年同期有不錯成長力道，房市買氣「開門紅」，主因四大利多。

第一，今年國內GDP預估成長3%，第二，股市一度攻上萬九新高點，第三齣口前景看好，元月年增18%，第四，全球可能吹起降息風潮，美國有望第3季開始降息，降息所代表的資金寬鬆效應，再加上國內五大銀行貸款利率維持2%左右，都是支撐今年房市買氣的有利環境。

周智柔觀察，手中代銷預售案「富邦藝庭」目前實價登錄已揭露26戶，其中26樓每坪成交價一舉站上231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座，顯示高端客戶對北市高價、精華地段的精品宅產品有不錯需求，尤其去年下半年以來此趨勢更加明顯。

他指出，房市兩極化發展加劇，購買力有限的買方持續往低總價產品靠攏，而高端客則朝高價燙金地段產品流動。在政策、通膨雙衝擊下，接下來買氣往低總價、高端精緻宅趨勢將更加明顯。