工業地久未動土 貸款砍至5.5成

央行近日連續找金融業者喝咖啡,盯上工業土地。(本報資料照片

打炒房再升級,避免業者囤工業區土地,央行昨再邀8家公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」,據瞭解,公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件,大砍貸款成數,從7成5到8成,降到5.5成,利率擬增加1碼(0.25個百分點),讓想囤地業者,持有成本大幅拉昇。

央行關切「工業土地」抵押貸款業務,督促金融機構加強風險控管,在昨日達成多項共識,包括落實土地抵押貸款貸前審查貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用,以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件

公股銀高層透露,目前工業區土地貸款成數大約是7成5到8成之間,但是不希望原本炒土地的資金流向工業區土地,造成房地產的不正常發展,纔會盯上工業區土地,希望廠商購買工業區土地要迅速建廠,否則將面臨降低貸款成數與利率加碼威脅

公股銀表示,未來廠商貸款須在2年之內動工,2年之內沒有動工,貸款成數立即從7成5或者8成降到5成5,中間的成數差額1年之內要分期本息攤還;且貸款利率再加1碼,假設廠商原借款利率是2%,則會變成2.25%。若廠商再遲未動工,在辦理續借上更爲困難,成數變得更少,且利率也會繼續往上調。此外,銀行、金融業者每2個月就要派員查廠,以確保廠商如期動工、非囤地或炒地。

住商機構企畫研究經理徐佳馨表示,央行從自用住宅到工業土地,就像扮演牧羊人角色般,把羊羣趕到一個區域集中管理,以選擇性方式戰場限縮,對投資客來說,看到苗頭不對,確實會提早下車,讓真正有需求的人能夠好好運用資源瑞普萊坊巿場研究顧問總監黃舒衛指出,雖然近2年熱門工業地價格上漲逾2成,但其實臺商迴流,或是臺積電等業者擴建廠房,多是買廠房,較少買地,主要就是地價漲太多,央行邀金融機構喝咖啡,就是不想讓炒房遊資轉進工業地。