工業地久未動土 貸款砍至5.5成

央行近日連續找金融業者喝咖啡，盯上工業區土地。（本報資料照片）

打炒房再升級，避免業者囤工業區土地，央行昨再邀8家公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」，據瞭解，公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件，大砍貸款成數，從7成5到8成，降到5.5成，利率擬增加1碼（0.25個百分點），讓想囤地業者，持有成本大幅拉昇。

央行關切「工業土地」抵押貸款業務，督促金融機構加強風險控管，在昨日達成多項共識，包括落實土地抵押貸款貸前審查及貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用，以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件。

公股銀高層透露，目前工業區土地貸款成數大約是7成5到8成之間，但是不希望原本炒土地的資金流向工業區土地，造成房地產的不正常發展，纔會盯上工業區土地，希望廠商購買工業區土地要迅速建廠，否則將面臨降低貸款成數與利率加碼的威脅。

公股銀表示，未來廠商貸款須在2年之內動工，2年之內沒有動工，貸款成數立即從7成5或者8成降到5成5，中間的成數差額1年之內要分期本息攤還；且貸款利率再加1碼，假設廠商原借款利率是2％，則會變成2.25％。若廠商再遲未動工，在辦理續借上更爲困難，成數變得更少，且利率也會繼續往上調。此外，銀行、金融業者每2個月就要派員查廠，以確保廠商如期動工、非囤地或炒地。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨表示，央行從自用住宅到工業土地，就像扮演牧羊人角色般，把羊羣趕到一個區域集中管理，以選擇性的方式將戰場限縮，對投資客來說，看到苗頭不對，確實會提早下車，讓真正有需求的人能夠好好運用資源。瑞普萊坊巿場研究顧問部總監黃舒衛指出，雖然近2年熱門工業地價格上漲逾2成，但其實臺商迴流，或是臺積電等業者擴建廠房，多是買廠房，較少買地，主要就是地價漲太多，央行邀金融機構喝咖啡，就是不想讓炒房遊資轉進工業地。