國八條震撼彈
雖然辛苦的在兩次調控下熬過2010年，但似乎大陸開發商們的春天依然還未降臨，2011年1月26日就民衆趕着張羅春節之際，針對調控未見成效，甚至在12月底還略呈拉尾盤氣勢的樓市景象，大陸政府搶在春節長假前拋出「新國八條」的市場震撼彈，大幅加深調控力道的閃電奇襲，不僅快速凍結春節買盤，也使兔年樓市前景陷入低潮，市場氣氛幾乎窒息。
雖然在「國八條」出臺前，大陸業界就普遍預期「三次調控」已是勢在必行，但多數認爲最糟不出房產稅範圍。兩岸地產名嘴蔡爲民就曾預言，三次調控主軸應是房產稅，最有可能在第1季出臺，政策威力大約持續1季，雖會衝擊房價，但幅度不會太大。
不過大陸政府秉持的一向的高執政效率，看着去年12月房市表現稍有回暖跡象，很快的搶在春節前出招，打出「國八條」的強勢鎮壓牌，不讓市場有絲毫突圍的契機，加上這次的政策強度遠超過市場預期，而且還首度明確的提出「房價控制目標」，並且追加「問責機制」，不只充分展現出捍衛房價、打擊投機炒作的決心，還進一步上緊地方政府發條。
這次調控的內容主要包括進一步落實地方政府責任、加大保障性安居工程建設進度、調整完善相關稅收與加強稅收徵管、強化差別化住房信貸政策、嚴格住房用地供應管制、合理引導住房需求、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制、堅持和強化輿論引導等。
上海永慶房屋總經理陳史翎分析指出，新國八條主要有限購、限貸、加稅、擴大供應量等4點。這當中，規定二套房首付比例由5成提高到6成，再搭配嚴格的執行限貸，等同是針對投資客下重手。另外，如果對住宅價格的控制嚴格落實問責制度，可能會轉而變成大陸政府施壓開發商降價，加上開發商資金的萎縮，未來幾個月價格可能會下行。
春節樓市買氣遭受重挫
雖然目前價格仍未動搖，但在新國八條的衝擊下，大陸春節樓市買氣已受到重擊，部分熱門城市區塊甚至出現零成交的狀況。《陽光家緣》的數據顯示，一線城市廣州從除夕（2日）到年初三（5日），全市（包括十區和轄下二個縣級市）一手住宅樓盤網籤4天僅16套，其中老八區甚至吃了鴨蛋。
而南京的情況也同樣慘澹，根據《南京網上房地產》的統計信息顯示，2月1日到2月5日這5天時間，全市同樣只賣掉16套商品住宅，這相當於該市1月份日均成交量的十五分之一，成交量明顯萎縮。
過去在春節黃金週上演「一枝獨秀」的重慶樓市，同樣受到新國八條的影響。據《華龍網》報導，大年初一以來，主城每天的成交量普遍停留在兩位數，初三當日更以5套的日成交量創下歷史新低。顯示投資重慶樓市的資金正在逐漸撤出，加上該市又是房產稅試點城市，開徵的短期調控效果也正在顯現。