國建攜手三井推臺南案 董座：打炒房對自家建案沒影響
▲國泰與三井不動產聯手的「Uni PARK」進場不到1個月，已售出約6成。（圖／記者陳建宇攝）
國泰建設與三井不動產首次聯手在臺南推出住宅建案「Uni PARK」，今天舉行座談會發表對南部市場的看法，國泰董座張清櫆指出近期政府的打房措施是針對炒房，對於該公司以自住、置產爲主的客羣沒有影響，但確實對民衆信心造成衝擊，後勢如何還要繼續觀察。
「UNi PARK」由老牌上市建商國泰建設與日本三井不動產攜手打造，這也是2家公司在住宅的第一次合作，在新北中和還有另外一個都更案進行中。而「UNi PARK」自月初開始銷售，目前已經售出約6成，開價在每坪35萬元，負責銷售的創意家行銷董事長王明正指出，該案的成交價也落在3字頭。
▲該案規劃換屋型產品，位於臺南5期重劃區。（圖／記者陳建宇攝）
該案規劃53坪的3房、64坪的3+1房、以及86坪的4房產品，鎖定換屋族羣，總銷約60億元，公設比31.7%則維持國泰一貫低公設比的風格。
臺灣三井不動產董事長下町一朗表示，希望能將該公司一條龍式的服務帶到這個建案，同時也能發揮日式工藝的細膩之處，例如玄關規劃落塵區、預留的收納空間等。
張清櫆則表示，該案位於臺南安平的5期重劃區，整體氛圍和傳統臺南很不一樣，也吸引許多喜歡不同環境感受的客羣，尤其近年臺南的產業因爲南科而產生改變，就業人口持續增加，讓臺南也變成房市的熱區，未來不僅安平，其他外圍的行政區也都值得注意，也都會在國泰獵地的範圍內。
▲安平區中古屋買氣不錯，屋齡10年內的大樓房價也在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
安平區的中古屋買氣也不錯，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，過去安平的成交量一直表現都不錯，不過近2年被永康、東區超車，但需求還是很明顯，且大樓與透天的需求各半，以中古大樓來說，屋齡10年內的物件房價每坪約20萬元上下，若是屋齡20~25年的產品則約每坪15~18萬元。透天部分卓豐章指出，屋齡20年左右的透天產品總價約1500萬元，而屋齡10年內則要看地坪大小，豪墅產品總價2000~3000萬元都有，而地坪20坪左右的物件總價則在1500萬元。
▲張清櫆（中）認爲政府的打炒房措施對於投機客起到牽制作用。（圖／記者陳建宇攝）
而針對近半年政府祭出的種種「打炒房」措施，張清櫆認爲對於抑制炒房確實起到了作用，但對於國泰主要是以自住、長期置產的客層來說影響不大，近期傳出自然人第2戶將限貸5成的訊息，他也認爲對該公司的客羣沒影響。但張清櫆也指出，這些政策對市場信心也有衝擊，未來房市狀況還要持續觀察。