果然是保利！一口氣拿下從化2宗靚地 樓面價8000/平
本站房產訊 在6月28日的廣州土拍大戰中，從化有2宗地塊出讓。沒想到開拍纔剛剛開始，兩宗地塊就接連被保利拿下。其中，街口街旺城片區西寧小學東北側宅地成交總價234424萬元，摺合樓面價8100元/平米。江浦果場地塊成交總價142258萬元，摺合樓面價爲8000元/平米。
需要指出的是，2014年至今，從化區土地稀缺，2014年至今僅成功公開出讓3宗居住用地。土地供應的稀缺，也直接反應在一手住宅新批預售上，平均新增供應量僅佔全市的5%-8%。截止5月底，一手住宅庫存量僅44.89萬平米，爲所有外圍區中最低。目前街口、江浦一帶除小部分地方開發商通過各種途徑獲得的住宅項目以外，可售的一手項目不多。因此，此次出讓的兩宗地塊項目將填補市場空白。
地塊曾於2016年11月掛牌，後因故中止出讓。本次重新開拍，起拍樓面價由當年的5200元/平米調整至如今8100元/平米，直逼從化最高起拍樓面價記錄。該地塊由四宗地組成，總佔地面積約9.5萬平米，要求配建西寧小學擴建項目，還要求配備一個12班的幼兒園。
該地塊位於街口市中心範圍，距離從化區府商服區約2公里，距離廣州中心城區直線距離約60公里，距離從化區政府約1.4公里，周邊有從化第三中學、從化汽車站、風雲嶺森林公園等，基礎配套設施完善。
交通方面，地塊略有不足，距年底即將開通的地鐵14號線街口站較遠，直線距離約2.4公里，需通過公交及其他交通工具接駁。未來地塊西側規劃路開通後，能有效縮短通達地鐵距離。
目前地塊1公里範圍內有老式小區的臨街商業街以及旺城廣場等社區商業配套，以菜市場、飲食、建材等業態爲主。3公里範圍內有新世紀廣場、家盛美居等綜合商場爲主，商服配套基本滿足，但不算十分便利。
目前地塊周邊教育資源豐富，周邊1公里學校配套密集，地塊旁即坐擁西寧小學，未來地塊三需進一步進行擴建，同時地塊一、二配建12班幼兒園，此外，臨近地塊佈局多所學校，其中包括城郊小學、街口中心小學、從化二中、從化四中、從化中學等豐富的小學、初中教育資源。
與此同時，目前地塊周邊1公里範圍內還有從化鎮泰醫院（婦幼保健院）、南方醫科大學附屬第五醫院等知名大型醫院。
從化街口片區基本以二手項目爲主。廣州中原研究發展部調研發現，地塊附近的二手盤項目較多，樓盤品質不一，主要售價在1.2-1.6萬元/平米。
江浦果場地塊：將配建15班幼兒園
該地塊面積爲80389平方米，今年1月地塊曾經掛牌出讓，後因故中止。這次回爐重拍，起拍總價其下調了足足5334萬元，樓面價下降300元/平。
該地塊位於去年12月成交的023地塊西側，但佔地面積小於早前出讓地塊。該地塊要求配備一個15班的幼兒園及市政道路等設施，加上023地塊配建的九年一貫制學校、公交站，未來江浦果場片區相鄰地塊項目將形成配套“自給自足”。
該地塊周邊洋房項目主要以二手爲主，價格在1.3-1.6萬元/㎡左右；而一手在售爲碧桂園御湖城，別墅價格爲1.6-1.7萬元/平米，洋房1.4-1.6萬元/平米。