急轉直下！商用不動產投資市場才創新高又下殺　Q1僅成交83億元

▲興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元，接手高雄華王大飯店（圖／記者陳建宇攝）

記者林裕豐／臺北報導

2019年商用不動產投資市場熱絡，2020年第一季卻直轉及下，到目前爲止僅成交83億元，較上季258億元衰退近6成，和去年同期相比亦衰退55％，專家表示，最後的希望是3月30日開標，底價高達266億元的「世貿三館地上權」標售案。 根據普華國際不動產公司統計，今年第一季商用不動產成交金額超過7億元個案相當少，最高的是由興富發建設鄭欽天董事長以15.1億元接手高雄華王大飯店，另外勇世實業以8.28億元買下竹東廠房，臺羣科技以7.74億元購置大發工業區，而瑞昱半導體則以7.3億元購置大直辦公室。

分析成交個案，以工業區成交佔比最高，顯示臺商迴流的效益還在，新冠肺炎疫情籠罩，基於風險風散及供應鏈本土化情況下，積極擴充廠房生產基地或研發辦公室。

▲2020年Q1用不動產投資市場僅成交83億元。（圖／業者提供） 不過第一季的數字還有機會突破，普華國際不動產公司總經理田揚名錶示，3月30日開標的「世貿三館地上權」標售案，這個案子底價高達266億元，如果標脫，可以創下財政部國產署招標設定地上權史上面積最大、權利金最高的紀錄，每坪單價也有望超過去年信義行政中心地上權案的744萬元，躍升爲地上權新「地王」。

▲「世貿三館地上權」標售案，底價高達新臺幣266億元。（圖／記者吳靜君攝）

「世貿三館地上權」基地面積4856坪，緊鄰臺北101，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率560%，可開發樓地板面積，將不亞於附近的南山廣場，如果順利標脫，在這個案件的助攻下，第一季整體土地市場成交量將超越700億元，代表買氣仍在，田揚名認爲這是觀察今年商業不動產景氣走向的重要指標。