巨無霸住宅用地27億出讓 起底長嶺居板塊樓市現狀
本站房產報道 4月30日下午，蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊開拍，地塊起拍價22億，最終萬科以277000萬元成交，地塊均價達7179元/㎡，溢價23.97%。
由於該地塊土地面積接近20萬㎡，規劃建築面積40萬㎡，爲近期土地市場鮮見的巨無霸純住宅用塊，引發多家房企競爭奪地。此外，去年7月金融街曾以5.7億底價購得位於長嶺路以南、元貝路以西的長嶺居CPPQ-A1-4地塊，摺合樓面地價僅6500元/㎡。
房企拿地競爭激烈，那麼，長嶺居板塊的樓市現狀和未來規劃如何呢？
長嶺居板塊規劃沙盤
據悉，2013年長嶺居規劃正式通過，該板塊位於科學城東、蘿崗中心區東北，連接中新知識城與科學城兩大居住板塊，總投資500億元，未來總規劃人口達20萬，定位爲廣州東部山水新城示範區、蘿崗新型城市組團，規劃於2020年基本建設成型，主要發展高端居住、研發總部、療養、度假、體育休閒、先進製造等五大功能。
目前長嶺居板塊聚集了保利、越秀、奧園、珠江地產多家房企的在售項目，此外有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養老項目在建。該板塊以生態環境著稱，山景資源豐富，主打“健康牌”，定位爲高端商住區。
交通方面，目前主要通過永順大道對接廣汕公路連接外區，現階段交通相對受限，不過根據規劃，未來地鐵21號線長平站將入駐長嶺居西側，聯通郊區的增城和市區的天河，預計2017年通車。
配套方面，長嶺居板塊教育、商業、醫療配套目前尚處於初級建設，主要仍要依靠蘿崗中心板塊。2014年蘿崗區政府公佈長嶺居將投資5.4億元建設1中學1小學1教育資源中心，引進北師大教育品牌。而除公辦義務教育學校外，還將規劃有國際學校；醫療配套上也將引進三甲醫院，未來養老醫療設施豐富，規劃建設多家養老機構。
合富輝煌分析認爲，此次萬科拿下的巨無霸地塊擁有山景資源，綠化形象佳；可打造低密度住宅。那麼目前該板塊在售的又是怎樣的產品呢？據悉，長嶺居目在售樓盤包括保利越秀嶺南林語（資料、團購、論壇）、珠江嘉園（資料、團購、論壇）和奧園春曉（資料、團購、論壇），三盤均價在10000-13000元/㎡之間，其中奧園春曉已進入清尾貨階段。而成交的主力產品以80-120㎡戶型爲主，主要依靠價格優勢分流部分首置客戶。
此外也有高端的改善型產品，比如保利越秀嶺南林語目前主打別墅和高層洋房，其中別墅均爲四聯排或六聯排，共88棟。產品均依山而建，打造立體水景園林，產品的面積段爲210-230㎡，每戶設計有前後花園以及私家陽光車位，總價約500萬元/套起。合富輝煌指出，由於蘿崗區別墅供應量小，積累了部分需求，目前別墅價格逐年增長。
長嶺居板塊在售樓盤詳情：
保利越秀嶺南林語：88棟別墅依山而建 總價500萬/套起
@@AUTODEALER="保利越秀嶺南林語"ADDRESS="黃埔區（蘿崗）永順大道長嶺路段（幹部療養院斜對面）" TEL="4008163163" EXT="20144" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXL.html" PRICE="12000元/平"@@
最新動態：保利越秀嶺南林語主打別墅和高層洋房，其中別墅均爲四聯排或六聯排，共88棟。產品均依山而建，打造立體水景園林，產品的面積段爲210-230㎡，每戶設計有前後花園以及私家陽光車位，總價約500萬元/套起。此外項目加推二期升級組團全新16棟的洋房產品，爲面積91-116㎡的三房戶型，戶戶南北對流，價格12000元/㎡起，現參加本站房產團購可享受2萬抵9折。
保利越秀嶺南林語效果圖
保利越秀嶺南林語由保利地產和越秀地產強強聯合開發，作爲長嶺居的龍頭大盤，嶺南林語三面環山，坐擁6號線香雪站、21號線長平站雙地鐵，地鐵直達天河中心區。同時毗鄰北師大示範教育園、長平小學、南方中英文學校等，盡享一站式育配套。
@@AUTODEALER="珠江嘉園"ADDRESS="黃埔蘿崗永和大道與永順大道交匯處威爾登酒店旁" TEL="4008163163" EXT="20160" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RTb.html" PRICE="10000元/平"@@
最新動態：珠江嘉園在售78㎡南向兩房、90㎡北向小三房、100㎡南北通透三房，2梯6戶，精裝修均價10000元/㎡，最低價8900元/㎡。起預計2016年6月30日10棟交房。項目產品包括74-80㎡兩房、88㎡小三房、97-122㎡三房、132㎡四房及複式戶型。
珠江嘉園效果圖
珠江嘉園項目位於蘿崗中心區板塊，廣州長嶺居板塊內，內外景觀資源豐富，內賞阡陌園林，外享甘竹山公園，香雪公園更是近在咫尺。項目平面佈局採用Y字型結構排布，相比其他樓盤的十字型結構更通風，景觀面更寬敞。其中，78㎡的兩房產品爲全南設計，緊湊實用，景觀上望園景或河景，相對比市面上兩房通常直面臨路的設計更有優勢。小三房產品約90㎡，可近眺甘竹山公園全景。項目還涵蓋105-130㎡的舒適三四房，均帶套房設計，擁有一線搖田河河景。
@@AUTODEALER="奧園春曉"ADDRESS="黃埔區蘿崗廣汕路轉永順大道交匯處（長嶺路段長平社區旁）" TEL="4008163163" EXT="20143" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RKM.html" PRICE="13000元/平"@@
最新動態：奧園春曉現樓發售，在售9-10棟樓王尾貨，僅剩140㎡四房戶型，毛坯均價13000元/㎡，另外樣板間出售。項目距離21號線長平站僅800米之遠。
奧園春曉效果圖
奧園春曉總佔地面積60667平方米，建築面積160662平方米，坐南朝北，依山傍水，整體規劃設計18棟高層洋房，共1212戶，分三期開發，一期開發1-6棟；主力戶型是75平米溫馨兩房、90平米舒適三房、144平米闊達4房。社區能充分享受周邊原生態山體綠地，植物覆蓋率95%以上，空氣中負氧離子含量超過城區百倍。
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