看看許家印的朋友圈，你就知道自己離壕還差多遠
地產壹線 樑爽 發自廣州
由於跟萬科股東大會“撞期”，恆大在6月26日舉行的20週年慶典活動被“華萬之爭”搶走風頭，沒有佔到頭條，顯得有點落寞。
瞄一眼恆大當天的特邀嘉賓名單：僅地產圈就有碧桂園、招商局、新世界、富力、世貿、雅居樂等開發商的董事局主席們親赴現場給許家印捧場，同時還有阿里巴巴、英皇集團、清華大學、泰康人壽、東方資產等各領域的一把手赴約。
請得動上述大佬的人不多，許家印算一個。據說，恆大當天一共邀請了1800多位重量級嘉賓到場。政界、學界、金融界、娛樂圈、地產界……均有重磅人物赴宴。
恆大一場生日會，把許家印的豪華朋友圈統統炸了出來。
而本站房產好奇的是，爲什麼這些大佬會來？把這當成普通的公司內部慶典就too naive了。從那些到場公司和人物之中，可以看見恆大生意上的蛛絲馬跡。不禁好奇，這些分散在各領域的企業和資源，與恆大業務有什麼交集？
面對臺下嘉賓，許家印談起創業的起點：20年前，廣州，7、8名員工，擠在不到100平米的民房，開發出恆大第一個樓盤金碧花園。
1996年的許家印，沒有錢買地，要說服賣家接受分期付款，然後靠銀行貸款500萬元交首付；沒錢開工，靠施工單位墊資；當時預售條件還沒那麼嚴，恆大以2800元/平方米的價格虧本開盤，用“小戶型＋大規模”在廣州2000多家開發商之中突圍而出，拿到創業的第一桶金，8000萬元。
典型的白手起家。那個時代沒有風投、沒有ABC輪、沒有畫大餅和“飛天豬”。許家印要赤手空拳撬動資源完成普通創業者到地產大佬的“逆襲”，除了膽識和謀略，他迫切需要資金和資源。
“兜裡有2塊錢要做20塊錢的事”。許家印是那樣野心勃勃，他深知人脈的作用。
包括現在，更名後的“中國恆大”，在多元化道路上高速狂奔，少不了許家印背後新老朋友的助攻。
恆大20週年慶典儀式的特邀嘉賓
1、世界集團主席 鄭家純
在恆大生日會上，新世界集團主席鄭家純、英皇集團主席楊受成兩人並肩入場。
英皇集團主席楊受成、新世界集團主席鄭家純（右）
這兩位是許家印的老相識了。早年恆大樓盤開盤邀請明星助陣，許家印認識了香港娛樂大亨楊受成，正是在楊的牽線下，許家印闖進香港富豪圈，獲得恆大早期最重要的資金支持者。
2008年的4、5月，幾位香港富豪經常聚在一起“鋤大地”，牌局的主角包括新世界的鄭裕彤、華人置業的劉鑾雄、英皇的楊受成、中渝置地的張鬆橋，以及恆大的許家印。楊跟內地往來頻密，常爲兩地投資牽線搭橋。
許家印是牌局中唯一一位內地人，連粵語都不大會說。當時的恆大上市融資計劃因爲金融風暴而擱淺，據聞資金缺口一度高達120億元，隨時可能倒下。
楊負責牽線，後面就看許家印自己的修爲。闖入牌局的結果是，許家印成功說動鄭裕彤成爲2008年幫助恆大走出資金鍊泥潭的關鍵人物。該年6月，恆大上市計劃擱淺之際，是鄭裕彤聯手國際投資機構斥資5.06億美元入股恆大，一筆私募，讓恆大得以迅速週轉度過危機。
外界津津樂道的故事是：爲了獲得信任，許家印陪着鄭裕彤和其子鄭家純當了三個月的“牌友”，每週跟鄭裕彤吃一次飯，跟鄭裕彤玩“鋤大地”，跟鄭家純玩“鬥地主”，儘管語言不通“雞同鴨講”，牌癮大作時能打到深夜。
爲了結盟也是很拼！許家印就這樣與鄭裕彤結成忘年交，而在其子鄭家純接任成爲新世界集團主席後，兩家公司保持“鐵盟友”的關係。
如今港企陸續撤離內地，恆大反過來充當新世界的接盤者。去年12月，恆大斥資135億元購買新世界在海口、惠州、武漢等內地三四線城市的4個超大型項目，總建築面積近400萬平方米，爲新世界帶來超過50億元的收益。
恆大表示自己也沒虧，他們估算這批項目的市場價值不低於170億元，相當於接手淨賺35億，而且付款方式優厚，只需支付合計31.5億元的“首付”。此謂共贏。
2、中渝置地集團主席 張鬆橋
上述牌局中的香港富豪，在恆大2009年成功上市後，都認購股票成爲恆大的基礎投資者。
如今，當年各位牌友掌管的地產公司，在內地的地位已發生逆轉。起步晚的恆大已進入全國房企前三，而華人置業、中渝置地、新世界都在撤退。
恆大很自然地成爲了他們的“接盤者”，交易模式跟前文所述的新世界類似。去年7月、10月，恆大先後斥資82.5億港元收購華人置業位於成都的3棟物業、一筆私募基金以及重慶一項目的25%權益。有“重慶李嘉誠”之稱的張鬆橋，也將旗下重慶中渝集團92%的股份，作價55億元賣給恆大，其中“首付”爲5.5億元。
一方撤退、一方抄底，恆大與香港“牌友”們步調一致、一拍即合，親兄弟明算賬，下得一手好棋。
此外，去年11月，華人置業還將香港寫字樓美國萬通大廈以125億元總價、12.5億元首付賣給了恆大。
話說，這次恆大20歲生日趴，昔日的老牌友中，劉鑾雄、鄭裕彤沒來，張鬆橋、楊受成、來了，還增加了鄭家純，許老闆這次有組織牌局嗎？
恆大成功上市，劉鑾雄、鄭裕彤、張鬆橋、楊受成齊聚，爲“牌友”許家印助威
3、英皇集團主席 楊受成
前文提到的英皇老闆楊受成，香港娛樂大亨，因爲恆大樓盤開盤請明星助陣而相識，是許家印與香港“牌友”之間的牽線人，也是恆大上市時的基礎投資者。
但楊受成出席恆大生日趴不僅僅是因爲私人交情深，雙方一年前剛完成了一筆大交易。恆大進軍健康、醫美領域的上市平臺“恆大健康”，其前身是新傳媒集團。而在恆大“買殼”新傳媒，出資9.5億港元收購其74.99%股份之前，新傳媒是英皇國際旗下的知名傳媒公司，旗下刊物包括《東方新地》、《新假期》、《新Monday》、《經濟一週》及《流行新姿》，控股股東正是楊受成。
4、阿里巴巴集團主席 馬雲
作爲阿里巴巴董事局主席，馬雲跟許家印的交情無需贅言。恆大淘寶足球俱樂部，雖仍處於“燒錢”狀態，但算得上是恆大多元化當中起步最早、最具標誌性的、離成功最近的板塊了。
在恆大的慶典活動過程中，許家印與馬雲的交流時間最長
2014年6月，阿里巴巴與恆大足球俱樂部“閃婚”，出資12億元獲得恆大足球50%股權，後降至40%；2015年11月，更名後的恆大淘寶足球俱樂部成功登陸新三板，被稱爲“亞洲足球第一股”，市值一度超過超越皇馬，成爲世界足壇市值最高的足球俱樂部。
其實在入夥恆大足球之前，馬雲原本想收購收購杭州綠城俱樂部，之後卻上演了一段“移情別戀”的劇情。爲他人做了嫁衣裳的宋衛平曾抗議，要率領兩萬浙江球迷聲討馬雲重利忘義、“不愛浙江愛美人”。
許家印是怎麼“搞定”馬雲的？許家印透露，其實兩人一次在香港喝酒談起足球俱樂部增資擴股的事情，第二天馬雲跟他通了15分鐘電話，立刻把這事敲定。
其實許家印的交際“手腕”不僅在於這場酒局。此前他屢次邀請不喜歡足球的馬雲去觀賽，被爽約後也逢年過節發短信給馬雲講恆大的事，長期鋪墊下，最終纔有了這次“醉酒搶親”的成功。馬雲說，宋衛平老說他“不懂足球”、“別碰足球”，而許家印則經常找他談足球，最終用“投資足球就是投資健康和快樂”的觀點感染了他。
這是許家印的交際風格。2015年亞冠決賽，恆大擊敗阿赫利第二次奪得亞冠冠軍。與許家印共同觀賽的馬雲被媒體捕捉到大量孩子般開懷的鏡頭，賽後還自稱“僞球迷”。如果說馬雲投資足球是宋衛平最開始帶的“坑”，那麼許家印就是那個讓馬雲體會到足球樂趣的人。
馬雲觀看2015年亞冠決賽表情包.jpg
順便說一句，在中國三大互聯網巨頭之中，許家印還跟騰訊在另一個新版塊結成戰略盟友。2015年7月，雙方攜手認購香港上市公司馬斯葛的75%股份，其中騰訊出資2億港元持股20%，共同進入社區020領域。跟馬雲不同，騰訊跟恆大的合作不僅是資金層面，雙方在智慧社區、物聯網、家居家電、互聯網金融等領域有很大的想象空間。
6月26日，“小馬哥”馬化騰沒到現場，但給恆大發來賀電慶生。
BAT三巨頭之中，就剩百度還沒跟恆大合作了。但根據意大利《共和報》在6月30號的最新消息，中國財團將出資7.5億歐元收購AC米蘭足球俱樂部80%的股權，而且還將繼續收購剩下20%股份，這背後的中國財團被曝光是“百度老闆李彥宏個人名義與恆大地產領導”，而恆大方面已迅速否認。上述消息未經公開渠道證實。
話說，要是恆大真的集齊三大BAT巨頭當盟友，可以召喚出神龍嗎？
清華、哈佛跟恆大有什麼交集？答案是：綠色建築研究院。
早在2013年，恆大就先後宣佈，分別與清華大學、阿佛大學建立戰略合作，其中與清華的合作約定將持續10年。次年，清華恆大研究院成立，哈佛也與恆大成立三大中心，包括哈佛綠色建築中心、哈佛免疫學及疾病研究中心、哈佛數學科學中心。
如今是恆大與兩方校企合作的第4年，三方已組成新的“聯盟”，目前的戰略重點在綠色建築領域。去年3月，哈佛、清華、恆大聯合宣佈在中國成立“綠色建築研究基地”，據稱是全球首個國際頂級名校與企業共建的綠色建築研究平臺。
許家印、鄭家純與丘成桐（右）
哈佛附屬的醫院也跟恆大有合作。去年9月，恆大健康跟哈佛附屬布萊根醫院達成戰略合作，據悉有可能合作共建新型國際醫院，而且哈佛附屬布萊根醫院還可以爲恆大健康的服務模型、系統管理方面提供指導。
招商局集團5月初剛剛與恆大簽署了戰略合作協議，正值蜜月期，招商局集團總經理李曉鵬自然樂意前來給恆大生日趴捧場。
今年4月份，許家印曾率一衆高管拜訪招商局。當時李曉鵬說，一直關注恆大的發展，以前的《恆大報》幾乎每期都看。而許家印還發現，招商局在現場招待擺的飲用水正是恆大冰泉，他對此表達了感謝。
在一片融洽的氛圍中，招商局和恆大決定簽訂全面戰略合作協議。例如，雙方均有產城融合的項目，但招商局在“融”方面更有經驗，恆大則在“產”方面有大量重量客戶，雙方可以對接；招商局方面還說，恆大跨界的新產業“可以一起搞”，地產主業也有值得學習、合作之處。他們特別提到海花島，認爲這與招商局的“前港-中區-後園”有相似和互補的地方，海花島也設了郵輪港，完全可以與蛇口太子灣郵輪母港對接。
這次會晤之後大約一個月，雙方簽下了協議，並沒有非常具體的合作細節，但兩家公司都派出最高級別領導出場。根據協議，招商局與恆大將推動地產、金融、互聯網、健康以及文化旅遊等領域的全面合作，特別提到在互聯網金融上共同設計創新產業基金產品。
一個細節是，今年年初，招商局與郭廣昌掌舵的復星集團締結盟約，幾乎與恆大此次合作如出一轍。合作將集中房地產、金融、交通運輸及基礎設施、戰略性新興產業等領域。
碰巧郭廣昌也是恆大生日趴上的特邀嘉賓。據內部人士透露，郭廣昌與許家印“私交很好”。
實際上，恆大和復星這兩家企業的業務方向有不少共同點，例如都重視多元化、新產業，都積極爭取保險牌照，復星在國內已囊括保險、壽險和再保險三大主要牌照，以及都積極對接新三板。想必兩位大佬有很多共同語言。
目前恆大和復星尚未有公開合作。不過，隨着地產走入下半場，這不僅是一個大魚吃小魚的階段，還是大魚跟大魚之間互相抱團的遊戲。
7、華南房企大佬們
既然抱團變得重要，恆大的慶生宴哪少得了華南的一衆房企大佬。
保利宋廣菊、碧桂園楊國強、富力李思廉和張力、雅居樂陳卓林、星河灣黃文仔、香江劉志強……星光熠熠，堪稱是華南地產圈高級別聚會。
（我知道你們想看大佬們同框的場面……但抱歉並沒有圖┑(￣Д ￣)┍）
“這些都是業內同行，跟許老闆關係都很好，不見得要有業務上的合作才請來。”恆大內部人士表示。
他們既是競爭者也是朋友、同行。例如碧桂園，跟恆大同樣深耕三四線，同樣轉型擁抱一二線，在規模上也非常接近，雙方緊張的競爭關係必然存在。但即便碧桂園和恆大的地方公司拓客員工爲爭奪客戶“大打出手”，並不妨礙一把手之間的友好交流。這不失爲一種有趣的商業現象。
據透露，原本萬科董事長王石也有意來捧場的，不過最終沒有成行。當天是萬科的股東大會。
此外，華南圈之外的建業地產胡葆森也來了。河南建業有自己的足球俱樂部，胡葆森受邀是以足球的名義。
泰康人壽董事長陳東昇和太平保險總經理李勁夫，這二位都是恆大人壽發出的邀請，恆大特別邀約的嘉賓。雖然與恆大暫無公開合作，但顯然跟許家印關係不錯。
本站房產發現，這兩家保險公司都與同一家開發商有比較深度的合作，而這家開發商也在恆大的特邀嘉賓名單裡，就是保利地產。
公開資料顯示，太平人壽在去年年底與保利地產宣佈在養老領域進行全面戰略合作，涵蓋養老地產開發、運營服務平臺搭建、保險客戶養老服務、產業鏈上下游投資等方面，並有意聯合發起設立國內首支專注於健康及養老產業領域的股權投資基金，探索引入險資開發養老社區的新模式。
而泰康人壽在本月24日更是通過旗下資產直接舉牌保利地產成爲其二股東。根據公告，保利地產以每股8.19元的價格定向增發共募集90億元的資金，其中泰康資產斥資60億元認購超過10億股增發股份，股份佔比升至7.35%。在業界看來，保利其實是借定增引入戰略投資人，降低成本、優化財務、提速擴張。
在險資舉牌地產公司的潮流之下，這兩家保險公司都已經將觸角伸入地產業，未來與恆大乃至其他地產商將有何種互動？一切纔剛開始。
陳東昇（左）、李勁夫
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呼聲高的，地產壹線考慮做下一期。