理財週刊／單身不買房　老來租不到房

你也許知道，獨居老人不好租房問題，但絕對想不到，40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，而你還不買房嗎？以後恐怕租不到房。

文．顏瓊真

張先生年輕時打拚，在文山區興隆路周遭買了間三十多坪的房子，後來，因爲父母贈與一間房後，搬過去住，轉而將興隆路的房子出租，併成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。不過，有天回興隆路社區時，社區管理員偷偷拉住他說：「張先生，你房子不是租給一個女孩子嗎？但怎麼是一對老夫妻在住耶！」張先生一聽，覺得不對勁，馬上找來女房客詢問，女房客一直哈腰作揖說抱歉，並談到，過去幫父母租不到房子的困擾，因爲，很多房東怕房子租給老年人，若在屋內死亡，房子將變成「凶宅」，房屋價值受影響，而不願將房子租給老年人。

房東怕租客意外死亡 拒年老族張先生因爲自己家中也有失智長者，深知照護不易的難處，而能體會女房客要爲父母租房的困境，因而並未提前解約。但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運，據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到，現在找租客，都會過濾房客，年紀太大的人，不能說是「拒絕往來戶」，但會「儘量避免」。馬大姐談到，好不容易養個「啞巴兒子」，怎樣都不能因「心太軟」，而冒房子變凶宅的危險。

針對獨居老人「租不到房」的困境，中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。

會中，有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法，指他六年前住在萬華區東園街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了兩年，有一天，房東告訴他，因他年紀大了，不想承擔風險，所以請他另找別的房子。

他找了好久，終於找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已經住了四年多，也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的，回收來的東西日曬雨淋，產生惡臭，害他都不敢開窗戶。

跟房東反映，房東也不處理，讓他興起另租房子的念頭，看到租屋的紅條子，就自己打電話去詢問，但有些房東一聽到他的聲音，不是委婉拒絕，就是馬上掛電話，只好求助社福團體協助尋屋。聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，六十五歲以上老人佔總人口比例達11.74％，預計再過十一年，臺灣老年人口比例將超過20％。然而臺灣在租屋市場中，依舊對於「老人」有年齡歧視。獨居老人三大租房困擾她談到，老人租屋有三大困擾：一、「年齡」歧視─租不到的困擾：根據統計，有將近九成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於五％。

二、居住無正義─租不起的擔憂：臺北市雖然有四處老人住宅，但租金貴得嚇人，以朱侖老人公寓爲例，八坪單人房，每月一萬八千元，外加四千元伙食費，入住還要二～三個月的保證金；雖然社會局提供中低收入戶八～九折優惠，月租金依然高得難以負擔。

三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒：雙北市的公營住宅，申請年齡爲二十～四十五歲，直接將年長者、老人排拒在外！反觀鄰近的香港公營住宅，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提出租金援助計劃，還可優先獲得配住。相對於獨居老人租不到房的困境，崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，之前有一位四十五歲的先生，每個月薪水七、八萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻遭遇到被房東拒絕的境遇。馮麗芳說，四、五十歲的中壯年人，目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據她瞭解，主要是房東認爲，四、五十歲的人出社會這麼久，都還沒能力買房子，且還沒結婚，恐怕有問題，因爲怕事後出狀況，乾脆不租，比較省事。

年輕房東族 拒四十多歲大叔馮麗芳說，過去是獨居老人最難租到房，沒想到，最難租屋族羣的年齡已開始往下降，如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話，這現象還滿令人擔心的。一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到，基本上他會挑房客，以年輕、有付租能力的人爲優先。他也透露，即便是有正當工作，且有付租能力，但年紀在四十歲以上的人，他也不太願意出租，主要是因爲房子地點在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。(文未完)

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