買2間房不用1千萬！透天換小宅風 吹進苗栗小鎮
▲小宅風吹到以透天爲主的苗栗苑裡，新案銷況皆不錯。（圖／記者陳筱惠攝）
苗栗縣市夾攻在新竹與臺中之間，隨着新竹、臺中房價驚驚漲，以往大多是透天別墅的城鄉，近幾年開始出現大樓型產品，以低總價來搶攻首購市場，以垂坤肉乾廣爲人知的苑裡鎮，新案「國苑之美」、「城市光點」、「幸福灣麗」等小宅案近來也遍地開花。
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▲展裕建設董事長黃威勝（左）與聚鴻廣告總經理黃義裕（右）。（圖／記者陳筱惠攝）
以「國苑之美」爲例，總價358萬元起、20~30坪、2~3房產品就吸引不少年輕人成家，其他如「城市光點」主打25~34坪，單價落在15~19萬之間、「幸福灣麗」也推出18~27坪產品。
長期經營大甲、外埔、苑裡等地的展裕建設董事長黃威勝觀察，即便在鄉鎮，現在也不少人因應小孩成家準備獨立搬出，將原本的透天換成大樓、華廈，這種同棟不同戶的都會思維，也讓小宅風吹向苗栗。另外，黃威勝認爲，以往透天型態的聚落，屋齡也已達到3、40年，此次規劃5G安防智慧宅，也是切中市場需求。
現場專案經理黃淮偉則分享，目前全案銷售一個月就達3成的好成績，除付款彈性成誘因外，30~40歲的年輕區域客成也爲主軸。聚鴻廣告總經理黃義裕笑說：「苑裡品質佳的大樓案，公設比僅22％，重點是一次就算買2戶，總價也不到一千萬元」。
▲因應小孩成家準備獨立搬出，讓付款彈性的2~3房成爲年輕人成家的首選。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，苑裡鎮人口多年保持在4.8~5萬人之間，也不少人口移居鄰近的新竹、臺中，因應人口變少、變老的趨勢，當地興起買電梯小宅的風潮，不但能符合新的家庭結構需求，更能滿足高齡社會對大樓物管的依賴。
另外，展裕建設同時宣告未來兩年將一口氣推出6案、總銷約50億元，對房市信心滿滿。其中位在後裡月眉段的大樓與透天案最受注目，基地佔地8000多坪，總銷達18~20億，成爲在當地建商中規模最大，該案預計今年10月進場，成爲中部在地建商的「海線王」。
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