南沙樓市,我要守多久?

南沙一手新貨多,短時間內二手次新房難轉手

南沙還有不少商用物業

南沙自貿區寫字樓市場越來越受關注

插圖\采采

先生買的樓盤如今已經漲了45%

兩年前在南沙買房,目前收益基本翻倍

南沙區政府一帶已有多個大型樓盤,配套不斷完善

南沙樓價不高,適合預算較少的首次置業者

買家看中的是南沙作爲國家新區的未來價值

南沙環境好,吸引了不少購房養老兼投資需求的買家

被迫守!

買家林女士:放盤幾個月,無人問津

林女士說,自己就是被迫要守房的一個。

2016年,林女士聽了金融界朋友“買房理財”的觀點後,便購買了時代長島一套三房單位

去年下半年,林女士急需資金,想把這套單位轉手,但放盤幾個月都無人問津,一來是因爲還沒有房產證;二來放盤價也沒有優勢。“我買入時的房價將近2萬元/平方米,現在售樓部報價大約2.5萬元/平方米,聽起來好像升值了,但是我報價2.4萬元/平方米放盤,根本沒人來看房。”林女士有些無奈,“一期的房子,放盤價只要1.7萬-1.8萬元/平方米,加上現在南沙還有不少一手樓盤在售,買家沒有必要買一套還沒房產證的二手房。”

“現在只能等着收樓、繼續供樓”,林女士說,“希望旁邊的碧桂園項目儘快銷售儘快交樓,那樣可能還得等一兩年,只能安慰自己,我在自貿區內也是有房的。” (文/圖 陳玉霞

買家麥小姐:房子租不出去,繼續放着吧

2012年是麥小姐生意最好的時候,趁着有些積蓄,她以30多萬元的總價買入南沙創鴻匯一套4.5米層高的LOFT公寓。“當時大家都不太看好南沙,樓價還算低,那時公寓投資逐漸升溫,我考慮物業的保值升值潛力,選擇挨着地鐵站的物業來買。”

南沙創鴻匯緊挨着地鐵4號線金洲站,可人算不如天算,該項目隨後被易主,一度出現各種問題。麥小姐也懶得打理,公寓一放就是5年。

“我曾經想把公寓出租,不過是毛坯房,我沒空裝修,所以放租很久都租不出去,所幸的是,去年終於辦下了房產證,可以轉手了。”

麥小姐說,南沙這些年的二手房交易行情很一般,自己當初購買這套公寓時,就已經做好了“放着”的準備,“一來總價不高;二來也可以自住,靠近地鐵站出行方便。現在都在打粵港澳大灣概念,我相信南沙樓市一定會升溫。所以繼續不管它,等幾年後行情好了再轉手”。

(文/圖 陳玉霞)

買家楊先生:3年還沒出證,也沒人承租

很多人入手南沙,往往選擇住宅,楊先生買的則是寫字樓。

2014年,楊先生和朋友一起到南沙看樓,朋友買了住宅,他買了寫字樓。“當時覺得價格不錯,單價才1萬元出頭,一套90多平方米的單位,總共花了將近100萬元。”

在楊先生看來,南沙的自貿區定位很有優勢,以後的辦公需求肯定很多。沒想到3年過去,收樓也一年多了,但該物業仍未能成功轉手。

“房產證至今還沒辦下來,即使要轉讓,也無法賣個好價錢;另外,樓盤現在還有一手寫字樓在售,我的物業放盤價沒有優勢,如果要把價格降低,我又不捨得。”楊先生說,現在該樓盤一手寫字樓的售價是2萬-3萬元/平方米,從理論上說,自己的物業升值了,但楊先生卻高興不起來,“租市不活躍,我的單位放盤很久了也沒人承租,現在就讓朋友先用着,並沒有租金收入”。

楊先生認爲,南沙以後會有不錯的發展,再堅守幾年吧。

(文/圖 陳玉霞)

無需守!

買家吳先生:不用守!一年多已漲了45%

2016年暑假,吳先生帶孩子一起去朋友的南沙新居玩,順便看了幾個樓盤,當時碧桂園海灣壹號剛開盤不久,售價約1.7萬元/平方米。

朋友覺得樓價有點高,因爲他一年前買的樓售價才1萬元/平方米。“才一年,樓價就漲了70%,我覺得價格虛高了。而且是新盤,配套比不上我買的那個樓盤成熟。”朋友勸他說。

吳先生覺得朋友說的有道理,暫時放下了買樓的念頭。9月份,他輾轉打聽到有位朋友的朋友認識開發商,就想通過關係找開發商打折。不過開發商審批優惠的時間有點長,沒等優惠批下來,第一批單位已經所剩無幾。

吳先生當機立斷,馬上購買了首期一套單位。“幸好我當時沒等優惠,幾天之後樓價就漲到了2萬元/平方米,即使開發商能給我批出5%的折扣,也無法彌補漲價所帶來的損失。”

買南沙的房子要守幾年?對於這個問題,吳先生回答:“不用守!現在二手樓價已經比我買入時漲了45%,漲速不錯。”

(文/圖 樑棟賢

買家何先生:現在說守,只是不捨得讓利

在南沙買房,何先生有一個重要標準——挑便宜貨

2016年一季度,南沙不少一手樓盤的售價已經達到1.5萬元/平方米左右,何先生便專挑那些單價還沒過萬的樓盤下手。“便宜的房子穩妥些,再跌也跌不到哪裡去。”

何先生最後挑中了進港大道旁的時代長島。“這些便宜的樓盤基本上用地已有一定的年頭,時代長島也有歷史,但至少由品牌開發商接手。”

以9000元/平方米的價錢買入後,樓盤進入了橫盤期。“還好,我等得起。”直到2016年11月,樓價開始進入增長期,漲到了1.8萬元/平方米。到2017年11月,樓價更跳升至2.5萬元/平方米。

“所以我覺得南沙無需守,如果是兩年前買樓的,基本上收益都翻倍了。當然,可能你無法按照一手樓的價格把房子賣出去,不過,只要單價便宜幾千元,肯定會有人接手。我有一個朋友,今年就以2萬元/平方米的價格賣了房。現在還說南沙要守的人,其實就是不捨得讓利而已。” (文/圖 樑棟賢)

買家榮先生:

我不賣房!如有可能,再買一套

榮先生從事房地產銷售工作,當年朋友都嫌棄南沙遠,他偏偏看好南沙市場,“到市中心開車大概1個小時,未來南沙一定會有大發展”。

榮先生在2013年買入中惠璧瓏灣“樓王”單位。他說:“買房子就要買核心路段、大商圈內的房子,那樣纔會有更好的升值空間。中惠璧瓏灣就在南沙區政府旁邊,附近有蕉門地鐵站,還有萬科、合景等多個住宅項目。前兩年,周圍配套還不完善,從第三年開始,多個樓盤交樓入住,人氣逐漸多了,配套也逐步跟上,我們纔開始裝修房子,2016年年初正式入住。”

經常有地產經紀問他賣不賣房子,榮先生都一口回絕。“‘樓王’的放盤價比普通單位要高,可以賣2.4萬-2.5萬元/平方米,但我們住在這裡很舒服,不考慮賣房子。如果有可能,還會在南沙再買一套房。”

(文/圖 陳玉霞)

買家王曉敏

上車 ,等3年就把房子賣掉

爲什麼會選擇在南沙買第一套房,王曉敏說,主要有三個理由:

第一、窮!當時,這個樓盤的售價只要1.2萬元/平方米,價格吸引。

第二、位置挺好的,就在兒童公園旁邊。雖然不是特別中心的地帶,但也靠近蕉門河和金洲商業圈,騎電動車過去大約8分鐘。

第三、當時斜對面剛剛拍出一塊地,地價都到了1.5萬元/平方米,覺得值得入手。

所以,看在錢包的份上,雖然旁邊是化工廠、對着馬路是高架、走路去坐地鐵也有一點距離,但對王曉敏這種急於上車的買家來說,有些瑕疵也必須接受。

“對首付只能拿出30萬元、又希望能看得到回報的人來說,南沙的確是一個不錯的選擇。”王曉敏坦言這幾年自己都不會去南沙住,等3年左右就把房子賣掉,在靠近市中心的地方再買一套。“在廣州上班,住南沙,通勤時間太痛苦了。”

一年過去了,如今南沙陽光城在售的“熙悅”組團均價爲1.8萬-1.9萬元/平方米,比王曉敏買入時的價格上漲了46%左右。(文/圖 詹青

買家李秋生:守5年,單價望3萬

長線

李秋生在2016年4月買入南沙保利城一套三房物業 ,他並不諱言“是拿來投資的,我9000多元/平方米買進,當時的預期是等到3萬元/平方米賣出,大概5年內可以實現”。

李秋生是南沙的“看多派”,他認爲南沙的定位決定了其價值前景,它並非只是廣州的南沙區,而是作爲國家新區的未來價值。

而選擇南沙黃閣鎮,也是出於綜合考慮。目前黃閣被評爲廣東省首批森林小鎮,環境很好,有中學2所、小學6所、幼兒園13所,地鐵站兩個——黃閣汽車城站、黃閣站,交通比較方便。

雖然目前整個板塊的配套只能算是初級的,但後期的發展值得期待。特別是大型項目,持續多年開發,隨着樓盤不斷開發、周邊陸續拍地,配套總有一天會好起來。

目前,南沙保利城還有三期的尾貨在售,售價約2萬元/平方米。從李秋生買入的時間算起,一年八個月,價格漲了一倍多。(文/圖 詹青)

買家林森:守多久會出手?沒有具體的概念

2016年年底,林森買入南沙金茂灣一套三房物業。

“當時手裡有一筆閒錢,在中心區買不起房,放在手裡也是貶值,就想着找個環境好的地方,買一套房子給父母住,也當作投資吧。”林森坦言,考慮到生活便利性和通勤問題,自己不會去住,如果父母也不願意過去,就打算放着,長線投資,至於守多少年會出手,也沒有具體的概念。

“南沙目前的確人氣不足,要積聚人氣可能還要等3-5年,我不贊同南沙房價馬上要飛多高,這對南沙長遠發展沒有好處,實際上也不會如此,畢竟房價是人口和需求決定的。”林森認爲,城市的發展需要時間,對一個遠離市中心50公里的新區來說,羅馬不可能一天建成,但自己對南沙還是充滿信心。

目前,南沙金茂灣已無一手住宅在售,據現場銷售人員介紹,去年年中最後一期住宅產品的價格是2.4萬-2.6萬元/平方米,比林森購買時上漲了近三成。(文/圖 詹青)

買家沈女士:自住爲主,等上三五年又如何

沈女士在地鐵4號線沿線上班,她的第一套住宅買在了海珠區4號線沿線,第二套房子買得更遠了一點,在南沙。爲了上班方便,沈女士之前看的都是地鐵站旁邊的樓盤,最終買入了蕉門地鐵站旁邊的南沙濱海御城二期組團“四合院”。

“看了南沙幾個樓盤,我發現只要是靠近地鐵站的樓盤,價格都差不多。我買的這個樓盤周邊配套比較成熟,所以就挑了這個”,沈女士說,“我買的是低層的特價單位,價格是2.4萬元/平方米,當時同批單位的均價大約是2.8萬元/平方米。”

近期,開發商推出了一批全新單位,均價3萬元/平方米左右。不過沈女士說,新貨的位置比她買的那批要好,所以這兩個月,這個樓盤的價格並沒有明顯的變化。“物業能升值當然更好,但我是自住爲主,等上三五年又如何!我看好南沙,南沙有這麼多新規劃,未來這裡的潛力不可限量。” (樑棟賢)