紐約房產市場火爆一房難求 購房者連法拍屋都不放過?

紐約(房源)州總計長迪納波利（ThomasDiNapoli）說，紐約州的銀行法拍屋，是指“喪失抵押品贖回權”的房子，也就是說當用房子抵押向銀行貸款的借款人還不上貸款的時候，銀行要收回借款人抵押的房屋。

紐約州銀行法拍屋的數量在2013年到2015年至今增長了28%，特別在長島蘇福克郡和納蘇郡增長很快。但是在紐約市區，情況恰恰相反，贖屋的數量從2013年的3.3萬餘套變成了2015年的2.9萬餘套，下降了10%。

紐約專營銀行房產的某公司地產經紀人認爲，這是因爲紐約市想要購買這種房子的人遠遠多於紐約州其它地方。

舉個例子來講，如果紐約首府奧爾巴尼(房源)（Albany）有50個買主對銀行法拍屋感興趣，那麼可能會有500個買主去搶拍這棟房屋。

在美國(房源)，人們貸款買房，在還清銀行貸款之前，房子是屬於銀行的。一旦貸款者（mortgager，也叫“抵押者”）還不起貸款，那麼銀行就會發出“收回抵押品”（foreclosure）通知。

這時，房主（其實是貸款買房子的人，因爲法律意識上房主是銀行）常常想把房子賣出去還貸款。如果市場價高於欠款金額，那就皆大歡喜，銀行和貸款人都滿意，說不定房主還能掙大錢；但是如果房價低於欠款額，房主賣房子之前需要預先得到銀行的書面同意書，因爲這樣銀行將是承擔損失的一方。這樣的交易就叫做“差額銷售”（short sale）。

如果房主到了銀行要收回的時候，還賣不出去房子，那麼銀行就要趕人，騰空房子進行拍賣了。

州總計長所說的紐約“贖屋”數量下降就是指剩在銀行手裡的房子。根據其數據，紐約市目前這種房子的庫存也在減少。

迪納波利說，一些主要的銀行在對待拖欠貸款的房屋處理上都採取了更加靈活的政策，並且都已經着手檢查、維護那些空房子，“所有相關方必須持續努力減少銀行房的數量，以遏止喪失抵押品贖回過程中造成的大量房屋荒蕪現象。”

專業人士分析：這個時候的房屋銷售對各方都有利，銀行不想花精力維護房子，急於脫手；買方更想擺脫困境；而賣方既獲好價格，又能得到銀行財政優惠政策。

不過，專家建議中國購房者在購買紐約房產，尤其是購買銀行法拍屋時要慎重考覈合作方資質和信用，然後綜合房屋社區環境等等因素後再做決定。