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《契稅法》出臺，買房契稅會上調嗎？究竟怎麼收？

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8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》（簡稱“《契稅法》”），將於2021年9月1日起施行。其中，備受關注的是法律第三條，契稅稅率爲3%-5%。

看到此消息的北京購房者劉先生表示疑惑，這個稅率比目前房產交易中1%-3%的契稅稅率要高出不少，那是不是等政策一旦實施，買房契稅就會上漲？動輒百萬的房產交易，成本又要增加了嗎？買房時的契稅究竟是怎麼收的呢？

解答：

《契稅法》通過後，“契稅要漲”的傳言四起，但事實上，這只是誤讀和謠傳，上述規定與咱們現行政策相比並沒有實質性變動。劉先生等購房者不必擔心，《契稅法》實施不會導致契稅上漲、購房成本增加的情況。

實際上，此次《契稅法》表決通過，是爲了落實稅收法定原則，讓契稅從國務院暫行條例上升爲法律層面，其中對契稅稅率的規定爲“3%至5%”，這一稅率與現行的《契稅暫行條例》（1997年出臺）是一致的，並沒有涉及稅率調整。

業內指出，現行的契稅稅率一直都是3%-5%，只是各地在執行時有減免優惠，總體來看實際稅率普遍爲1%-3%。

契稅到底怎麼收？具體來說，易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，從全國實際執行情況來看，普遍是三個階梯，即首套普通住宅的徵收1%契稅，二套普通住宅的徵收1.5%契稅，無論首套還是二套的非普通住宅的徵收3%契稅，基本沒有按照5%徵收契稅的。這在全國各地都有類似的規定。

就劉先生所在的北京來說，房產交易契稅的徵收標準爲：首套購房90平方米以下，徵收1%的契稅；首套購房90平方米以上，徵收1.5%的契稅，二套購房徵收3%的契稅。新房和二手房都是一樣的。

還需注意的是，契稅稅率是一成不變的嗎？答案是否定的，《契稅法》中除了規定契稅稅率爲3%-5%外，還明確指出，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在上述稅率幅度內提出，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移（即房產交易）確定差別稅率。也就是說，各地可以根據實際情況，在5%的範圍內制定相應稅率。業內認爲，樓市過熱的地區，不排除政府會在規定幅度內對稅率進行調整。

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