中介稱“今年9月後買房契稅將上調至3%-5%” 當心被忽悠！
人民網北京5月19日電 近日，房產中介圈又出現了“契稅將會在今年9月1日上調至3%-5%，買房最好在今年9月份之前成交”的消息。記者瞭解到，目前各地並未收到9月1日前要上調契稅的官方通知。
2020年8月11日通過的《中華人民共和國契稅法》將於2021年9月1日起施行。該法第三條“契稅稅率爲百分之三至百分之五” 則成爲公衆關注的重點。
契稅法通過後，房產中介以及開發商在社交網絡上解讀爲“政策瞬息萬變，買房要趁早”“之前的1%、1.5%、2%契稅將成爲歷史”“趕快買房，明年契稅繳得更高了！”等等。
契稅稅率一直爲3%-5%
實際上，多年來我國契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契稅法》通過前，我國早在1997年就頒佈了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率爲3%-5%。兩者說法並無不同。
而契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
此次契稅法的頒佈，則是將契稅徵收由部門條例上升到國家法律的層面，同時結合契稅徵繳過程中存在的一些新問題，對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級，並非直接提高契稅稅率，也並不意味着2021年9月1日之後契稅會上升。
既然我國契稅稅率一直爲3%-5%，那房產中介總是提到的1%、1.5%、2%契稅稅率是什麼？
2016年，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱契稅營業稅優惠政策通知）規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
契稅優惠政策目前暫未變化
記者向北京、上海、廣州多地房管機構諮詢，官方迴應目前還是按照“老政策”執行，沒有收到任何契稅上漲的通知，契稅優惠政策也暫未發生變化。
記者觀察到，目前多地在網上平臺迴應了網民關切。如“問政唐山”平臺上，在迴應“今年9月1日新契稅法正式實施後契稅會比以前高嗎”問題時，唐山市稅務局答覆：“《中華人民共和國契稅法》和契稅營業稅優惠政策通知是共同存在，並不衝突，契稅營業稅優惠政策通知尚未廢止之前，購房人繳納契稅仍然可按此文件規定執行。”
在人民網“領導留言板”上，有網民諮詢“契稅馬上上漲了，上漲了的契稅應該誰掏”，甘肅省鎮原縣自然資源局及縣稅務局調查覈實後答覆稱，“根據現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率爲3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《甘肅省契稅徵收管理辦法》第五條規定：契稅稅率爲3%。2021年9月1日起我國將施行《中華人民共和國契稅法》，依據《契稅法》第三條規定，契稅稅率仍爲3%-5%。”
“求真”欄目提醒，3%-5%的契稅政策一直都有，只不過現在實行的是優惠徵收政策。截至目前，並沒有任何文件明確取消之前的契稅優惠政策，因此並不存在“契稅上漲”這回事。（孝金波、實習生蘇津津）