千萬豪宅秒光...深圳二手房成交量創2年新高！專家曝「疫情景氣」關鍵
深圳市樓市外來資金多，因此被認爲是大陸流動性最敏感的晴雨表。在肆虐的新冠肺炎疫情下，3月二手房價格環比上漲1.6%，高居70城第一，成交量更是創下近2年新高！在線下各行各業都受到了不同程度影響的時候，深圳樓市怎麼出現「疫情景氣」現象？對此專家作出解析。
據《中國青年報》報導，3月以來深圳「千萬豪宅秒光」、「百萬喝茶費」的消息一直在房產圈內流傳，這焦慮的購房者有些無所適從，有人欣喜，2個月前買的房轉眼就漲了30多萬元（人民幣，下同）；有人愁苦，因爲價格猶豫一個多禮拜，新房又少了幾平方公尺，無論何種心情他們都有一個相似的疑惑，深圳樓市怎麼出現了「疫情景氣」的現象？
有人提出質疑，認爲「熱錢」來源於「經營貸」。實際上，疫情期間因大陸官方層面推出一系列扶持中小企業的金融利好政策，部分購房者藉此也找到了新的加槓桿機會，譬如深圳2月底爲降低中小微企業融資成本，對中小微企業和個體工商戶在疫情期間獲得的經營性貸款按照實際支付利息的50%給予最高100萬元的貼息，貼息期限不超過6個月。
某銀行從業人員表示，現在房貸利率在百分之五點幾，「經營貸」在百分之四點多，近1個點的優惠如果用來買房對購房者來說是很划算的。對於這筆錢流入樓市，一些銀行客戶經理也樂見其成，「投資房產畢竟穩妥一些。」
▼「經營貸」是銀行面向中小企業主或個體工商戶經營所需的產品，利率在4%-7%之間波動，當利率低於房貸，這筆資金就存在流入樓市的套利空間。（圖／CFP）
不過在多位地產專家看來，導致深圳樓市火爆的原因很多，「經營貸」至多隻是「幫兇」之一，並且影響有限。其中有人總結，稱幫個人申請「經營貸」的操作流程，包括購買殼公司、聯繫中間人僞造公司經營流水等，這中間的每一步都不簡單，也暗含不小的風險，沒有專業人士的幫助，個人基本完成不了。
「房價不漲沒人會動這個心思。」中原地產首席分析師張大偉說，「經營貸」利率雖然最近一年多直線下調，但還款週期短、歸本約束嚴，到樓市裡加槓桿風險不小又費勁。
張大偉認爲，深圳房價槓桿高是歷史原因，從遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象的「三價合一」政策看，深圳是全國一線城市中執行最晚的，也就是評估價、網籤價最晚統一的，而深圳樓市這一輪「小陽春」，與去年深圳豪宅稅標準變動直接相關。
實際上，深圳普通住宅2019年11月起就不再設置價格線，只要容積率高於1.0、單套建築面積在144㎡以下的房子均爲普通住宅，滿2年可免徵增值稅，而目前市面上很少有容積率小於1.0的小區。政策直接導致了房主捂房惜售或上調房價，同時刺激了深圳二手房市場的成交量，影響至今。