商用、土地買氣熱 大型建商積極搶地

臺北市商辦空置率逐年下降。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/臺北報導

不動產買氣回升,企業置產增加信心商用不動產及土地市場交易皆創歷年同期記錄信義全球資產統計今年上半年,上市櫃交易金額共1254億元建商持續看好今年景氣,掀起了一波購地潮,包括興富發、和碩元利等建商皆積極搶地。

信義全球資產統計今年上半年,商用不動產及土地市場上市櫃交易,交易總金額創歷年以來新高,從2014年大型企業購地轉趨保守以來,在今年上半年交易總經額達663億元,其中建商購地佔土地交易金額9成。建商購地意願轉強,除了買進臺北市精華土地外,臺中、高雄也爲熱門區域,其中信義計劃區D3土地最受矚目,由元利建設以112.58億元買下,未來可能規劃豪宅辦公室

許多建商看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在臺北市精華地段購地,將規劃商辦大樓,包含長虹建設在南港北投區買地蓋商辦,興富發買中山區土地,宏普建設買下內湖及中山區土地等。

商用不動產市場交易拚出亮眼成績,總交易金額來到約587億元,工業地產交易金額達261.41億元,廠辦交易92.12億元,純辦交易178.98億元。

信義全球資產經理王維分析,受到自用及投資需求看漲,今年商用不動產熱度不減,建商看準商機,開始購地開發商辦及廠辦,而土地單坪交易金額屢創新高,壽險金融業持續投入商用不動產,上半年購入112億元。

王維宏指出,辦公大樓受到都更轉換標的影響,臺北市精華地段由租轉買需求增加,REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓,使信義計劃區指標性商辦紛紛喊漲,預計下半年北市商辦在無供給情況下,租金持續上漲,而未來信義計劃區有兩大招標世貿三館及信義行政中心,將受市場矚目。