士林夜市店面投報率竟不到1％？ 520後恐更低
準總統蔡英文520就職倒數，不只臺灣觀光業者擔心陸客恐減少1至2成，現在就連觀光夜市的房東也開始剉咧等。據傳士林夜市內、大東路上成交一筆近2億元店面，可望改寫今（2016）年以來店面總價新高，但租金投報率竟不到1％，對此，有房仲業者直言，520後恐怕租金還會下修，「但不會馬上，預計會花1年左右時間醞釀。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門，主要依賴觀光人潮，受陸客影響頗巨，「都是遊覽車一車一車載來的」，以搶手程度來看，依序爲大東路、文林路、基河路；當地根據不同個案條件，租金差異也頗大，其中，大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間，文林路約20萬到50萬元，基河路雖多爲小店面，月租金也有每坪20萬到30萬元水準，即便是後段區域，租金也有10萬元上下。
相較之下，靠近捷運士林站一帶，由於旅客罕至，店面主要靠內需人潮營生。住商機構臺北市區經理錢思明指出，當地周圍有許多住家，且鄰近士林官邸，步行至士林夜市又不會太遠，因此，店面空置率也低，一旦有屋主釋出，往往能順利售出，其中，三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元，一些較小店面，月租也有7萬至8萬元。
值得一提的是，由於北市店面售價易漲難跌，租金卻反其道而行，偏低的投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出，近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面，總價將近2億元，投報率連1％都不到，直言雖然市場買方仍以2％投報率爲目標，但目前有能力購買數億店面的買方，很多未必僅着眼於租金收益，反而會因爲看好觀光人潮所帶來的增值空間，或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。
不過，郎美囡認爲，隨着520新政府就任，中國大陸是否進一步緊縮陸客來臺值得觀察，有別於士林站附近店面以內需爲主，若士林夜市觀光人潮因此減少，劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力，「但不會馬上，預計會花1年左右時間醞釀。」