租金創新低！正士林夜市商圈透店 單價首度跌破4000元
▲士林夜市商圈文林路店面單價跌破4000元。（圖／記者林裕豐攝）
士林夜市商圈近百店招租，爲了搶客，有房東撐不住，大刀自砍租金，店面租金單價跌破4000元，實價登錄揭露，位在文林路上的透店，面積43.56坪，月租金約15.33萬元，單價僅3518元，創下士林夜市店面租金新低，專家分析，一樣在文林路上的星巴克等名店退租，讓房東不再死守租金底線，實登一出，接下來可能就是全面降租。
►《地產詹哥老實說》EP8／建商老實說「黃金樓層」這樣挑！ 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎？實價登錄揭露，文林路上透天店面屋齡約60年，面積43.56坪，今年8月以月租金15.33萬元租出，單價3518元，跌破4000元大關，雖然備註欄標示，第4年起月租金調漲至17萬餘元，但租金單價仍壓在4000元以內。
▲士林夜市商圈近百家招租。（圖／記者林裕豐攝）
分析過往租金記錄，文林路上店面，在2014年坪數43.27坪，月租金可達39萬元，單價逾9000元。
雖然士林夜市商圈的人氣下滑，但是2019年11月時，坪數約43.27坪的店面，月租金也還有20萬元水準、租金單價守在4622元。
這次實價登錄揭露，文林路上店面租金月租金約15.33萬元，單價3518元，破4000元，開了第一槍，對比2014年租金高點，跌了6成。
在士林夜市開店的老闆透露，「這邊的房東大家都認識，有的一個人就有好幾家店面，所以會守着租金底線，怕一降租就回不去，但是現在有人偷跑，後面大家就會跟進，畢竟降價錢，比收不到錢好。」
▲士林夜市文林路店面租金下跌。（圖／記者林裕豐製表）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，士林夜市在觀光人潮豐沛的期間，大東路的租金可到每坪1.5萬元，文林路也可到1萬元左右，惟近幾年陸團幾乎銷聲匿跡，夜市營收也大幅縮水，而國內觀光人潮多數往中南部或花東移動，北部的觀光商圈式微，士林夜市首當其衝，人潮減少，店家業績大不如前，房東爲維持一定收租水平，勢必降租，降幅在4～5成，始能吸引店家進駐。
▲士林夜市文林路店面月租金約15萬元。（圖／翻攝實價登錄）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，觀光市場在兩岸關係結凍之後再也回不去年增率雙位數的人數成長，而疫情衝擊以及考量未來後疫情的恢復期、旅遊模式的改變，再加上電商、外送、購物中心等內需市場的新競爭者，讓全臺夜市之王的士林夜市光環盡褪，尤其高租金、大面積的店王級一線店面租金更從萬元戶跌到4000元以下，在觀光市場歸零、內需市場無力、區域大興土木的前提下，士林夜市的短期挑戰不小。
屋比房屋總經理葉國華分析，北市士林夜市商圈目前倒店、空租狀況相當普遍，昔日最熱鬧的文林路，就有大量店面空屋閒置。原本過往景氣好時，士林夜市黃金路段店面每坪月租約8000～1萬元，目前已降到5000～7000元不等，市況相當慘淡。目前區內店家產品同質性高，缺乏吸引力，就算未來疫情趨緩人潮開始迴流狀況，估計也難回到過去盛況，短期內士林夜市店面市況仍有探底修正的可能，店面房東需要面對寒冬的準備。
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