降租救商圈? 天母經驗可做他山之石

天母西路店面。(圖/翻攝GoogleMap)

記者張瑞傑臺北報導

近期臺北高租金壓垮知名店面新聞不斷,光是臺北大安區就有高達618間店面待租中。而面對這樣慘烈的臺北店面市況,有不少人主張屋主應該降租,甚至學者建言指出,應該課徵空店稅」提高屋主出租意願,纔可以帶動商圈生機。對此,「天母商圈經驗」或許可以作爲參考依據。

對此,根據「屋比」房屋比價平臺統計發現,過去因消費人潮,店面空置率攀升,被認爲是商圈沒落的典型代表的天母商圈,近三年在天母商圈力拚轉型房東也願調降租金下,店面待租量大減逾6成,商圈似乎已開始重新獲得生機。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示,天母商圈由天母西路、北路東路中山北路七段所組成,過去是臺北市最熱鬧的高級商圈年異國餐廳、舶來精品服飾林立熱門路段在房市最熱時熱門地點每坪月租金曾高達每坪8000~1萬元,直逼東區店面。不過,近年隨電商崛起加上捷運通車消費者轉至其他商圈消費,過去幾年曾一度出現關店潮,店面空置率飆升。而且,當時儘管店面愈空愈多,卻如目前引爆空租潮的東區店面一般,房東擔心降租會導致店面價格下滑,因此寧可空着養蚊子,也不願降租。

陳杰鳴指出,「人潮」是影響商圈發展的最重要關鍵,天母商圈這幾年隨消費人潮減弱,投資置產買盤也大減,使得屋主不得不迴歸現實,只好開始調降租金,光是這三年租金降幅就有8.1%,而在房東降租意願提升下,天母商圈雖少了以往的高檔餐廳,但多了很多中低消費的美食餐廳,空置狀況明顯大減,商機正逐漸回溫。

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