「小坪數、低總價」　石牌商圈店面單價首破200萬大關

▲臺北市北投區石牌路二段街景。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

依據臺北市實價登錄資料顯示，今（2017）年7月位於北投區石牌路二段出現2筆店面交易，其中一筆店面建物移轉坪數26.8坪、成交總價5,500萬元，每坪單價衝至205.3萬元，創下實價登錄以來石牌商圈店面最高單價紀錄。房仲業者分析，能創下高單價主因，在於坪數偏小，總價較低，對於買方來說，較容易入手。

除了該筆成交紀錄之外，據實價登錄揭露，另一筆店面成交資訊，其建物移轉坪數爲50.8坪、成交總價8,400萬，每坪單價爲165.3萬元，也擠進實價登錄以來該商圈店面成交單價之第三名。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，石牌商圈鄰近石牌捷運站、臺北榮總、振興醫院及北護，其周邊多爲住宅區，在地具有穩定的人流，使得商圈熱絡、出租容易，另外也由於目前銀行利息低，投資者也選擇將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，且不動產也同時具有保值效果。

住商不動產北市區經理錢思明則指出，石牌商圈具有在地客源的優勢，加上捷運帶來外地客，雖然不如士林夜市來得熱鬧，但也穩中求進，因此該商圈釋出稀少。而針對此次成交的高單價店面，錢思明說，「該店面總價不高，加上坪數偏小，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高價。」▼石牌商圈店面交易前五名。（資料來源：臺北市實價登錄、住商機構企劃研究室彙整）