爲學區房“退熱”不僅與房地產行業有關

3月29日，《財新週刊》的一篇封面報道，將目光對準了爭議重重的“學區房”市場。據報道，從3月20日起，上海地區的房地產中介已將平臺上的“學區房”信息全面下線，“價位虛高”的房源將無法通過房管部門的審覈查驗。多家主要房地產中介機構共同承諾：不使用“學區房”字眼推介房源，同時停用了“升學率”“對口”“名額未用”等宣傳話術。除了上海以外，北京也有類似動作。

很長一段時間裡，不論是對子女教育極度上心的家長，還是希望從中套取利潤的投機客，都對學區房趨之若鶩。有關部門制止“學區房”概念持續惡炒，顯然不可能輕輕鬆鬆，而必須準備打一場扭轉公衆觀念的“監管硬仗”。

學區房的問題，從來都不單純是房地產行業的問題。一間普通的房子，一旦鍍上“學區”的金，價格就能大漲，其最主要的原因就是教育資源分配不均。學區房的價格不僅取決於房產本身的居住價值，更來自於用房子給學齡兒童“佔位”的價值。在公衆普遍重視子女教育的社會環境中，這必然導致“優質學區”的房價大幅上漲。從市場監管角度看，這是房價“虛高”的明證，但在那些爲子女教育焦慮不已的購房者看來，這樣的價格浮動，是其需求的外化表現。

從結果上看，“學區房”概念“高燒不退”，不論給房地產市場帶來了多少熱度，其對教育公平的損害都不容小覷。那些有錢買、買得到學區房的人，當然會爲自己搶到了稀缺教育資源而高興，但是，對那些經濟實力不足以加入“炒房戰局”的家庭而言，其中的不公不言而喻。“學區房”越是受到追捧，基礎教育資源便越傾向於“按財富分配”，嚴重違背了“劃片入學”“就近入學”政策的初衷。

在許多一線、二線城市，“學區房”都有獨立於整體行情之外，異軍突起、獨自走高的表現。在“房住不炒”的綱領之下，各地政府先後出臺了一系列政策，以圖穩定房價，遏制投機交易，使房屋價格迴歸其居住價值。然而，學區房的存在，使正在走向平穩的市場繼續發生波動。

面對學區房對教育公平與房地產市場兩方面的影響，設法爲“學區房”概念祛魅，消除附着在學區房身上的額外價值，無疑很有必要。學區房因“學位”而產生的溢價，寄生於“就近入學”政策。對此，有關部門還應在通過調控手段控制學區房市場熱度的同時，儘快完善學區劃分方式，堵住漏洞，從而“釜底抽薪”，徹底化解“學區房”的困局。

在義務教育階段實施“劃片入學”“就近入學”，而不是帶有競爭性質的入學選拔，其目的就是推動實現義務教育的普惠和公平。但是，在實現這一目標之前，不同學校、不同學區的教育水平必然存在差異。對此，有關部門不能原地“坐等”，而應主動有所作爲。例如，推廣“多校劃片”，即便一個家庭買到了離名校很近的房子，還有可能被劃分到同一組別的其他學校，而那些原本住在“差學區”的孩子，也有進入附近名校就讀的機會。各地還應結合本地情況積極試行探索，從而尋求讓學區房徹底“退熱”。（楊鑫宇）