新政區域動態：海珠白雲影響不大 價格維持穩定
3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低於40%。當天，財政部隨即也出臺了新政，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵營業稅，自2015年3月31日起執行。新政第一天，廣州本站房產記者第一時間實地走訪海珠區和白雲區兩大區域的多個熱銷項目。
本站房產4月1日報道 “330房貸新政”的出臺，無疑加速了2015年樓市的回暖速度。新政落地，據不完全統計，金地、碧桂園、敏捷、恆大相繼有區域公司發出聲明，承諾“限時不漲價”，時間則多數維持一週，這也表明業內對於樓市走勢較爲樂觀的判斷。
有業內人士表示，此次房貸新政的利好超乎想象，二套房首付比例降至4成將有利於改善型產品的消化，特別是大戶型產品。相比黃埔、增城等剛需產品多產區域，海珠和白雲則相對盛產改善型產品。
然而，記者這兩天走訪兩個區域多個熱銷樓盤時，發現大部分樓盤並未收到上級調價通知，價格基本維持穩定，但電話諮詢量與客流量明顯增多。還有，少數樓盤銷售直言近期肯定會漲價，建議相中了的客戶儘早辦理簽約手續。
記者走訪了不同版塊的熱銷樓盤，發現絕大部分項目都主推大面積改善型產品，其中保利天悅（資料、團購、論壇）、珠江帝景紫龍府（資料、團購、論壇）和天譽半島（資料、團購、論壇）主打江景豪宅，均價皆在3-4萬/㎡。
珠江帝景紫龍府的銷售告訴記者，項目目前在售二期E9區1-4棟188㎡四房江畔豪宅單位，均價4萬/㎡帶豪裝，兩梯兩戶，購房優惠最高可享8萬抵30萬。因樓盤臨近廣州塔、海心沙、博物館等地標建築，區位優勢顯著，近一個季度以來成交不俗，根據本站房產成交數據統計，珠江帝景紫龍府以成交78套的成績位居海珠區榜首。
珠江帝景紫龍府銷售中心客流不多
排在第二位的是三江地標公園大宅天譽半島，主推150-250㎡江景三四房豪華單位，爲A1-A7棟、C1棟173套房源，售價爲3.5-4萬元/㎡，戶型面積跨度148-1049㎡之間，涵蓋200㎡以下的改善型豪宅，250-420㎡的豪華江景大戶，更有863-1049㎡的頂層超級複式天墅。
以上兩個樓盤的銷售稱，目前還未收到相關價格調整的通知，但未來會不會漲價，就說不準了，這兩天看房的客流相對穩定。不過在他們看來，新政對高端豪宅的影響並不大，只能說目前的形勢相對放鬆了，但還不至於引起搶購潮。
同樣表示短期不會漲價的還有在售公寓和洋房兩種類型產品的萬科峰匯（資料、團購、論壇）。萬科峰匯主推38-118平公寓，價格在3.1-3.3萬元/㎡帶裝修，洋房面積爲220-230㎡,均價34000元/㎡帶精裝。據銷售介紹，來電量明顯增加了，而且需求包括剛需和改善型。另一個在售55-88㎡小戶型公寓的縱橫公寓（資料、團購、論壇），售價2.5-3.2萬/㎡。工作人員表示目前這個價位目前相對偏高，短期同樣不會漲價。
而保利天悅的銷售則明確透露近期肯定會漲價，但具體時間和漲幅還不知道。記者在銷售中心沒有看到很多來訪者，但從知情人士處獲悉，新政出來前幾個小時，項目纔剛賣出一套總價4000多萬的760㎡樓王豪宅，這個月實際認購高達5.8億元，這兩天人氣明顯增多，主要是舊業主迴流，所以項目計劃清明之後會有小幅漲價。
白雲：價格窪地人氣不俗改善剛需各取所需
對於新政，價格浮動方面同樣沉默的還有白雲區。記者走訪了同在金沙洲版塊的幾個高人氣的項目，除了星匯金沙正面表示短期內定會有漲價外，其他樓盤均表示目前價格並無調整。
星匯金沙的洋房僅剩7、8棟100多套房源，主打93-95㎡緊湊三房洋房單位，售價1.7-1.8萬元/㎡帶精裝。記者上午12點左右抵達項目，發現有不少看房者自駕車前往看房，而樣板間的客流一撥接一撥，人氣頗旺。其中一名看房者告訴記者，他是想買首套房，所以二套房貸政策對他的影響並不大，他更期望未來能降息或者放寬限購。
據銷售介紹，這兩天項目的客流量和諮詢量明顯增加，兩個小時左右就接待了五六臺客人。他坦言，項目醞釀漲價，但具體的事宜還需等正式通知下達才知道。
而就在星匯金沙附近的御金沙、深業江悅灣以及保利西海岸在價格上並沒有大動作，尤其保利西海岸，僅剩幾套洋房尾貨在售，全部一口價，單價約24000元/平㎡。
御金沙銷售在向看房者講解沙盤
在潯峰崗地鐵站上蓋御金沙的現場，人氣明顯較旺，其銷售同樣表示客流量和諮詢量稍有上漲，每天大概接待近20臺客人。記者也看到現場銷售不斷向來訪客人介紹沙盤。據悉，項目在售82-142㎡二至四房單位，其中小大三房單位較受追捧，售價2-2.4萬元/㎡，最新一期即將推出市場，貨源充足。而記者瞭解到，看房者主要來自廣佛交界以及荔灣等老城區，剛需、改善型需求的都有。