廣州土地市場急劇升溫 國企珠實造芳村新地王
宗地
宗地面積（㎡）
地塊特色
起始價
(萬元)
競得價
(萬元)
競得人
36404
一線江景
72377
104946（配建3100平）
14210
45.04%
12006
一線江景
26733
38762（配建1100平）
12325
45%
白雲區集賢莊宅地
33334
中小套型≥30%
73735
106915（配建20100平）
11455
45%
16176
承擔部分市政配套
24295
24295
6015
南方電力集團
0
29542
26588
26588
3000
0
番禺石基亞運大道商地二
15039
定向文化出口重點企業
13535
13535
2999
同上
0
番禺漢溪村一至九商地
120442
341087
341087
6800
奧園地產
番禺萬博商業區商地二
7329
建面2.2萬平
10928
10928
4810
番禺沙園集團
199144
超高溢價
21586
5億元
1795
131%
本站房產11月30日訊 “除了瘋狂，就是恐怖！2010年的味道又來了。”不少“觀戰”的業內人士不禁感嘆。（點擊“觀戰”）
的確，今日的“九地齊拍”不僅是廣州年內規模最大的一場土地拍賣，更是產生了“1.4萬/平荔灣芳村天價地價”、“2萬平保障房配建面積”、“131%超高溢價”“數十輪輪番飆價”的拍地盛會。
不少專家認爲，廣州樓市成交量回暖給開發商帶來了一定的信心，同時政府推出地塊質優也是促使此次土地拍賣火熱的原因。
芳村拍出1.4萬/平天價地王 專家預計售價達3.5萬/㎡
本場土地拍賣首個高潮由荔灣區滘口宅地創造。該地塊在網上競拍階段就已受到7家企業的追捧，其中1號珠江實業甚至重複三次報價。結果也證明，珠江實業的確志在必得。
在長達數十輪的競拍中，戰局在珠江實業、珠海華髮股份等巨頭之間交相開展，各方交錯開價，窮追不捨。其間，觀衆也由於激動人心而數次鼓掌。
最終，珠江實業以104946萬元，配建3100平方米保障房的高價奪魁，地塊樓面均價也被推升至14210元/平的天價（不含保障房），溢價率也高達45.04%。這一價格無疑創造了荔灣芳村的新“地王”價格。
“這個樓面價顯然偏高，除去競配建後樓面價實際上已經超過15000元/平方米。目前住宅土地都是搶得比較兇，出現過熱的現象。”著名房地產專家韓世同就表示。
滿堂紅高級研究主任肖文曉接受本站房產採訪時則認爲，開發商對優質江景地塊熱情高漲，雖然比荔灣舊地王（廣鐵南站樓面均價超1.7元/㎡）有一定距離，但綜合地理位置和周邊樓價考慮，這個地價可謂是“天價”，建成後售價起碼達到3.5萬/㎡以上。
配建保障房高達2萬平 珠海華髮進穗代價過高？
一波未平，一波又起。緊接着開拍的白雲區永泰集賢莊地塊引來了保利、中海和珠海華髮股份的爭相角逐。
在競地價階段，保利和珠海華髮相互對決，互不相讓，地價一下就被拉昇至106915萬的最高額度。而緊接着進行的競配建階段更是將全場氣氛推向高潮。不僅一直低調的中海地產也參與其中，在窮追不捨的狂飆競價中，配建保障房面積一舉突破“2萬平”的歷史高水位，這一狀況也引來現場觀衆的驚呼和掌聲，而主持人也連連提醒風險。
而在結果即將落定之際，拍賣又驚現小插曲：當保利還想舉牌時，主持人錘聲已經響，在保利廣東董事長總餘英的抗議下，工作人員回放視頻確認是否競拍人在錘聲前舉牌。
但最終，白雲集賢莊宅地由珠海華髮旗下的廣州華楓投資拍以競配建20100平，地價106915萬的驚人高價奪得，摺合樓面地價11455元/平，溢價45%。
不過，同樣在白雲區，保利經過多輪競拍奪得同樣是一線江景的羅衝圍宅地，地價38762萬，配建1100平保障房，摺合地面均價12325元/平，溢價45%。
對此白雲區宅地的拍賣，韓世同就直言，目前永泰村周邊的住宅售價也就是2萬多左右，目前該地段還持有大量土地尚未開發的的嶺南新世界，目前均價僅在22000元/㎡，所以珠海華髮恐怕有點不惜代價也要進入廣州市場的意味。
事實上，拍賣現場也有不少業內人士質疑：“地塊才9萬平的總建面，有可能拿2萬方出來做保障房嗎？”
除上述兩地受人追捧的地塊外，此前倍受關注的番禺漢溪村一至九商地則有奧園地產以341087萬的底價奪得，該地塊規劃打造爲都市中心的大型商務綜合體，同時地塊總體的建築面積未來可以超過50萬平方米，建築面積大於天河正佳廣場。
同樣底價成交的則是海珠區新港東路商地和番禺石基亞運大道兩塊商地。三地均爲定向拍賣，且分別由南方電力集團和南方出版傳媒有限公司奪得。
另外，值得指出的是，白雲區江高鎮中央大廚房項目啓動區雖然推出的是倉儲用地，但該地塊最終成交價達5億元，溢價率高達，由廣州江南果菜批發市場有限公司奪得。
觀察：競配建有利於抑制地王出現
今年4月，廣州首例通過“限地價、競配建”模式拍賣的土地成功出讓，天河區黃埔大道堅紅化工廠住宅用地經過數十輪競價後，最終以總價5.26億元和配建130套公租房拍出。但與11月30日舉行的這場拍賣會相比，熱度可謂相差甚遠。
拍賣會後，廣州市國土房管局有關負責人指出，此次出讓的地塊不僅地理位置優越，交通便利，而且大部分配套設施成熟，未來前景規劃良好。其中白雲區永泰村集賢莊宗地，荔灣區珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114國有土地使用權掛牌出讓價格設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉爲競配建保障性住房面積或拆遷安置房的建築面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯爲100平方米的保障性住房面積或拆遷安置房建築面積，參與競配建的競買人報出配建建築面積最大者爲競得人。這種方式既有利於抑制地價非理性過快上漲，合理引導樓市投資和消費預期，還有利於多渠道增加保障房供應，切實加大住房保障力度。
世聯地產首席技術官黎振偉認爲，競配建制度在國外都較常見，它能夠控制地價和房價過快上漲，另外由開發商來參與保障房的建設，能夠加快效率，解決產品供應不平衡的問題，因此這種模式可嘗試。
廣州年內最大規模土地拍賣（全文實錄）