真正的城市大平層，沙發是不靠牆的

這是嚴肅君的第606篇推送

全國多個重點一二線城市，包括北京在內，近幾個月二手房掛牌量持續增加，紛紛進入買方市場。

但要注意，這裡的買方市場是結構性的存在。

比如北京，目前二手房成交佔比最大的綠中介，前臺掛牌量爲119624套（5月29日數據）。有消息稱內部實際掛牌量已超過14萬套，大幅超出既往歷史平均水平。

如果分層來看，統計顯示在售房源“斷層嚴重”，90㎡以下房源達到6成，55%的房源總價低於500萬。

越來越多小面積低總價房源擺上貨架，剛需市場確實已經轉向買方。

但好地段的優質改善項目，在市場橫盤和房住不炒大背景下，反而日益稀缺。

（北京在售二手房不同面積段/總價段佔比）

嚴肅君的N個500人置業羣裡，很多改善客戶當下更爲直觀的感受是：“要賣的小房子多少年都一個價，看好的大房子卻一下子漲了好幾十萬。”

01

不用等的確定性

有人曾經說過，期房的原罪就是等，不光要等房子，還要等規劃，等配套，等人氣。

而現階段，購房者不想再聽故事，更需要眼前的確定性。

四環新中式純改善商品房建發·璟院，3月份首開到五一千人到訪，一路持續熱銷，就是迴歸居住本身後，最真實的市場反應。

這也是建發·璟院熱銷的基礎邏輯之一---

除了房子，其他都不用等。

項目距離新宮地鐵站只有約400米，這意味着在北京這樣一個超級大城市，保證了通勤的可達性和穩定性。

新宮站是地鐵4號線、19號線交匯核心樞紐站，5站到金融街、6站到麗澤商務區、8站到西單。

自駕也很方便，出門一公里多就是四環，駕車約10-12公里，麗澤和金融街都可達到。

這也就不難理解了，以上正是建發·璟院購買人羣主要的兩處來源。

如果說臨鐵和四環，保證了建發·璟院向外的通達便捷，那麼區域內的高標配套，帶來了向內的生活自洽。

一路之隔就是萬達廣場，西南側還有營業中的大悅春風裡，附近有槐房小學、南苑中學等，據豐臺教育消息，槐房小學和天悅壹號中學已經併入北京十二中教育集團（非學區承諾）。

規劃在建中的南苑森林溼地公園，相當於約1.5倍奧森公園，約4倍朝陽公園，是南中軸生態區的主要載體，對於建發璟院來說，幾乎是環繞式包圍。

真正的宜居低密區。

02

不平均的稀缺性

但對於改善一族，僅有以上這些並不夠。

他們買房預算充足，又有足夠置業經驗，B面就是，可選範圍大，產品要求多。

而建發·璟院能夠在北京多個千萬級改善項目中突出重圍，基於其產品定位邏輯---

新中式大宅，本身就值得等。

建發·璟院目前主力在售產品爲建面106-153平米三居四居，純粹改善新房項目。

其中153㎡四居兩廳兩衛，南向三面寬約14.1米，約6.8米橫向雙廳所打造出來的空間尺度感，遠超市場同面積段產品。

嚴肅君統計了1-5月北京新房成交top20，以及最近一年新開盤項目，共8個項目打造了150平左右四居產品，除建發·璟院外，總面寬基本在12米左右，客廳面寬最大隻有6.2米。

業內某大佬曾說過，“真正的豪宅裡，沙發是不能靠牆的，因爲男主人站在沙發後面去吻女主人，才最浪漫。”

從更實際的角度來說，橫廳的優勢在於生活場景可塑性更高。

建發·璟院153平戶型圖上標註的是開放式書房，其實還可以根據需求變爲吧檯、健身區、琴房、兒童樂園等等。

其實對於超出市場平均水平的創新性稀缺產品，嚴肅君都建議大家去樣板間實地瞧瞧。

因爲戶型圖是二維平面，而房子是立體空間。我們能通過戶型圖理性瞭解朝向、面寬、面積等數字，而未來真正入住後的生活畫面，在樣板間裡才能直觀的感受到。

跳出房子之外，作爲建發房產在北京的第五個項目，建發·璟院也一如既往打造的是新中式風格。

威儀大門，師法新衙門行宮規制；江南園林風格，設有全齡兒童活動空間、老年康體區、成人健身區等；重檐屋頂傳承東方規制，立面頗具現代感又不失中式典雅……

其實新中式在建築規劃、設計、材料等各方面品質要求更高，這意味着非常考驗開發商的產品把控能力。

建發房產連續12年位列“中國房地產開發企業50強”，聚焦並形成了完善的新中式產品系，甚至擁有百餘項獨有新中式建築專利。

除了難，新中式的另一個特點就是精工，投入成本高，開發商成本壓力比較大。

建發房產三道紅線表現直逼一線大央企房企。最突出的數據就是現金短債比，高達5.85倍，排名第七，安全性極高。

帶給購房者更多安全感。

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