租賃新制上路 這3大理由讓房東不得不漲租?

包租公律師蔡志雄。(圖/蔡志雄提供)

記者陳佩儀臺北報導

漲漲漲,萬物齊漲,2017年纔剛開始,餐飲業運輸業服務業甚至是部分醫療診所的掛號費都紛紛喊漲,以因應一例一休實施後人事成本大增的支出;而另一頭剛上路房屋租賃新制,也讓包租公悄悄豎起漲價旗幟,對此,包租公律師蔡志雄就點出,房東不得不調整房租的三大理由

2017年上路的新制除了一例一休外,還有房屋租賃新制。新制中明訂:不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁、不能提前終止租約及臨時調漲水電費押金最高不得超過2個月房租等,讓房客權益更有保障,但也讓不少人擔心,房東是不是要漲房租啦?

「有可能,而且早就悄悄漲了。」包租公律師蔡志雄說,新制上路後,房東要繳稅了,而現階段繳稅的房東不多,新制租約又限制房東不能將增加的稅金轉由房客負擔,那隻好一開始就調高租金,「現在租屋網上看到的租金,可能都是調整過的」。

蔡志雄進一步分析,房東調整房租分別有三大理由。第一,就是房東要繳稅了;第二,現在房價仍在修正,大多數人選擇以租代買,在租屋需求增加的背景下,房東不怕沒房客;第三,租屋條件好的物件,如捷運周邊,這類租屋需求強烈的物件,房東就越有調整的空間

不過,蔡志雄也指出,租金調整的幅度有限,大約是10-15%,因爲在低薪環境下,租金若再上去,很容易就遇到薪水天花板,他也說,不一定每個屋主都會漲,「有些房東當了10幾年,幾乎零成本,且換房客有風險,畢竟好房客也是難求;反之,買在高點的房東,成本高,漲價可能性相對就高。」