補教名師懂投資！兼當信義區豪墅房東 百坪5房豪奢內裝曝光
記者黃靖惠／綜合報導
信義計劃區屋齡逾20年的資深豪宅「領袖名邸」，百坪獨棟別墅於網上開價30萬元招租，經查屋主爲美語補教名師，於大安區、板橋區等地都有教學據點，此次前任租約到期後，纔對外招租，目前已有多組人馬前往看屋。
忠孝東路236巷名人巷內豪宅「領袖名邸」，百坪獨棟別墅日前於臉書房屋出租平臺招租，標榜是5房3廳5衛1廚5陽臺含1地下室，合計122坪，開價月租29.5萬元，每月管理費1萬883元，合計月租30萬元，緊追在今年有實登揭露的「西華富邦」、「國泰天母」月租33.5萬及30萬元的租金水準。
▲信義計劃區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。（圖／翻攝自臉書「臺北租屋網房東儘量po」社團）
經查，該物件爲「領袖名邸」爲信義計劃區內少有獨棟別墅，5房3廳5衛1廚5陽臺1地下室，合計坪數122坪，緊鄰捷運市府站、捷運永春站，周邊有百貨一級戰區、便利超商、象山公園、連鎖咖啡廳及高級飯店等，開價每月29.5萬元、管理費1萬883元，合計月租30萬元，拆算車位租金後，換算單坪租金約2800元，仍有多組人馬前往看屋。
據查，該透天屋主於2011年入手該，背景爲美語補教名師，於大安區、板橋區都有教學分佈據點。不過當初入手紀錄並未於實價揭露，但用同社區今年1月1~3層透天別墅交易紀錄來看，總價1.068億元、單價百萬元成交，對照信義計劃區近 10年應有4~5成漲幅來看，推測屋主入手價低於億元。
▲信義計劃區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。（圖／翻攝自臉書「臺北租屋網房東儘量po」社團）
中信房屋忠孝加盟店經理易華玶說明，忠孝東路五段236巷早期爲名人巷，少低調政商名流入住，周邊豪宅林立，其中之一「領袖名邸」雖屋齡偏高，但透天別墅一層一戶空間大，位於繁華市中心地段靜巷，地段精華，周邊鄰居素質高，受豪宅客偏愛，當初該社區規劃大樓及透天別墅兩種產品，戶數不多，因而屋主惜售，大多作爲度假、招待所等使用，若有對外招租也十分挑租客，偏愛外派人士及高薪資白領，確保穩定收租。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「領袖名邸」一層一戶透天別墅，同條巷弄多是華廈大樓，有小花園獨立出入口、車庫，雖是靜巷，但寬敞無車流，目前開價月租29.5萬元，拆算車位租金，換算單坪租金約2800元左右，與該地段單坪租金2500~3500元區間來看，屬於合理行情，再加上今年豪宅釋招租物件不多，該案不只信義計劃區少數透天別墅，且內部裝潢有加分效果，相信應能吸引高端租客目光。
信義房屋捷運永春店主任羅陽說明，忠孝東路五段236巷鄰近北市府、信義百貨商圈，不只街道寬敞整齊，周邊機能完善，又有博愛國小、興雅國中等學區，除了有破百坪電梯住宅外，還有挑高式一般住宅，及精品小宅，指標社區包含「冠德花園城堡」、「領袖名邸」、「國美信義花園」、「皇翔御琚」，買方大多具地緣性，入手爲了自用或是幫兒女置產。
▲「領袖名邸」豪宅社區位於忠孝東路五段236巷名人巷弄內。（圖／記者黃靖惠攝）