地產大事件丨一週熱點回顧（5.27—5.31）
【企業】
華髮物業服務被華髮股份以協議安排方式私有化
5月27日，華髮物業服務發佈公告稱，於5月14日，要約人鏵金投資有限公司根據公司法第99條以協議安排方式將公司私有化，請求董事會向計劃股東提呈該建議。於該計劃生效及該建議完成後，要約人及光傑（要約人直接控股公司）將分別擁有公司約96.2%及3.8%的股份，而股份於聯交所的上市地位將同時被撤銷。據悉，要約人由光傑直接全資擁有，而光傑則由華髮股份間接全資擁有。公告稱，待條件達成或獲豁免（如適用）且該計劃生效後，全部計劃股份將被註銷且計劃股東有權自要約人收取：就註銷的每股計劃股份現金0.29港元，0.29港元的註銷價較股份於最後交易日（5月14日）在聯交所所報的收市價每股0.222港元溢價約30.63%。
旭輝境外債化解最新情況：與協調委員會磋商已取得進一步進展
5月27日，旭輝控股集團發佈公告稱，公司持續與由其多家境外貸款銀行組成的委員會（協調委員會）及其顧問安邁融資顧問有限公司和AllenOveryShearmanSterling進行磋商。目前與協調委員會的磋商已取得進一步進展。公司與協調委員會已同意向下一階段推進，以四月公告公佈的條款爲基礎協商及商定正式的文件。公司告知，組成協調委員會的貸款銀行合共持有公司適用債務項下的境外貸款融資本金額約59%。因此，協調委員會的支持代表公司爲其境外債務尋求全面解決方案的另一項重大里程碑。據悉，此前於4月29日，旭輝控股集團發佈公告稱，公司已與債券持有人小組就全面方案原則上達成一致，債券持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優先票據、永續債及可轉股債券本金總額約43%。據公告披露，“全面提案”共包括6個選項：本金削減、債轉股及發行新債券/貸款，目標削減約33億至40億美元的境外債務。
花樣年控股重組獲81.96%債權持有人支持
5月29日，花樣年控股發佈公告稱，於本公告日期，持有相當於公司現有債務工具81.96%的債權人已加入重組支持協議。根據重組協議，同意費須於重組生效日期支付，前提是參與債權人（其中包括）：持有或已獲得符合重組支持協議相關規定的合格參與債務；在各計劃會議上（無論親身或委派代表）就其於記錄日期持有的合格參與債務的全部總額投票贊成計劃；並未行使其終止重組支持協議的權利，且並未在任何重大方面違反重組支持協議的任何相關條款及條件。
【市場】
上海土拍攬金近百億元
5月28日，上海開啓2024年第二輪土拍。本次共出讓4宗涉宅地塊，總出讓面積15.49萬平方米，總建築面積24.27萬平方米，總起價93.5億元。最終，4宗地塊共吸引15家企業參拍，總成交價爲99.84億元，成交樓面均價41135元/平方米，其中2宗封頂搖號、1宗底價成交、1宗溢價成交。
上海：二孩及以上多子女家庭在執行現有住房限購政策基礎上 可再購買1套住房
5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施，自2024年5月28日起施行。其中，在支持多子女家庭合理住房需求方面，《通知》提出，增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。
廣州：首套房商貸最低首付比調整爲不低於15% 取消利率下限
5月28日，據中國人民銀行廣東省分行消息，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作調整，其中，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限；對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。政策自2024年5月29日起執行。
深圳：首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR-10BP調整爲LPR-45BP
5月28日，據深圳特區報消息，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。