多方迫切期待的樓市“小陽春”能否如期而至？

財聯社2月27日訊(記者 李潔)“我們寄希望樓市小陽春的到來，通過銷售端的回暖，來補充現金流。”一位全國性房企營銷高管告訴記者。

記者對多方採訪後瞭解到，自去年小陽春之後，樓市持續低迷，多數開發商都希望今年小陽春能帶動一波成交量，從而實現資金回籠，緩解債務壓力。

在政策方面，5年期LPR超預期下降25個基點、一線城市集中放鬆限購，也被外界看作是爲了給小陽春加一把火，促使樓市回暖。

業內人士表示，經歷了長達近一年的樓市寒冬後，房地產市場迫切需要一個“小陽春”來修復信心。

然而，今年的樓市小陽春能否如期而至？

多位房企人士及中介人員告訴記者，目前樓市尚未出現回暖跡象，預計今年仍會出現小陽春，但總成交力度將不及去年。

北京尚未出現復甦跡象

“去年2、3月份我們成交特別好，公司上下都很振奮，但沒想到後面市場又快速轉冷了。”一位總部位於北京的房企人士告訴記者，“現在我們也期待今年3月份小陽春的到來，能刺激一波成交，公司也會採取一些營銷措施，來加快去化。”

不過，從現在的市場情況來看，北京樓市尚未出現復甦。

“目前新房帶看量比較少，成交也不好，還沒有感受到小陽春的到來。”北京一位樓盤顧問表示。

一位北京朝陽區的房產經紀人也告訴記者，“從過完年到現在看房量沒有大幅的提升，成交也沒有起色，有的小區連一單都沒成交。”

“我在售的房子，最近連帶看的人都沒有，”一位正在賣房的業主告訴記者，馬上就到3月了，想不到樓市還沒有出現復甦的跡象。

從北京的成交情況來看，安居客統計數據顯示，2月19日-2月25日，北京新房網籤499套，二手房網籤1941套。

“與去年同期相比，二手房成交量不足去年同期一半，新房網籤量少200套左右。”安居客方面表示。

數據顯示，截至2月24日，北京新建商品住宅共網籤1095套，成交面積13萬平方米；二手房共網籤4047套，成交面積36.6萬平方米。

分析人士告訴記者，目前看房量低，是因爲現在才過完春節，過去一週也剛恢復上班，預計從這週週末開始，看房量會慢慢上來。

“一些年前沒買房的人、購買學區房的人，以及發了年終獎、升職的人，近期就會開始看房。”上述經紀人表示。

事實上，每年的樓市小陽春，都有學區房的助力。”學區房每年上半年賣得都不錯，因爲要在5月份前完成落戶，所以第一季度學區房會迎來一波成交高峰期。“

小陽春熱度預計弱於去年

“今年3月份的樓市成交量環比去年年底，肯定是波動往上的，4、5月可能會是成交的高峰期，但成交量預計低於去年3月。”一位中介機構經理告訴記者。

部分房企人員向記者表示，今年小陽春整體成交雖會上漲，但熱度將不及去年。

中原地產首席分析師張大偉也認爲，小陽春大概率會出現，但很可能是最弱的一次小陽春。

“3月很可能只有少數城市環比成交會比1月多一點，大部分持平。往年的小陽春，3月市場成交量會較1月份翻倍，這種情況在2024年出現的可能性不大。”張大偉稱，如果最近在限購等政策方面沒有超預期調整，2024年小陽春的熱度很可能不會太高。

“去年年初大家對後市的預期是很好的，當時普遍認爲疫情相關措施放開後，樓市肯定是復甦的，所以市場熱情很高。但經過市場一段時間的沉澱，買家今年購房變得更理智了，判斷市場會更理性，觀望情緒比較濃，所以今年小陽春熱度會低於去年。”上述中介機構經理告訴記者。

“目前來看，購房者入市謹慎，房源價格以下調爲主。”張大偉表示，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小區甚至出現價格幾乎被腰斬的房源。

統計局數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

“開工之後，我們公司層面也開了會，預計北京市場的房價到年底之前，可能還有5%-10%的回調空間。”一位房地產經紀機構的人員告訴記者。

“負責賣我房子的經紀人一直在勸我，儘量在上半年把房子賣掉，他們認爲如果沒有政策刺激，下半年市場會比上半年更差。”一位正在賣房的業主告訴記者，“中介讓我爭取在第一季度，最晚別超過第二季度把房子出售，這個窗口期可能會賣出一個好價格，不然下半年價格或將更低。“

而從掛牌數據來看，春節後北京也迎來掛牌高峰期。中介機構平臺數據顯示，目前北京二手房掛牌量再次突破14萬套。

“整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間來恢復，這種情況下，市場信心的恢復需要出臺更多支持性的政策。”張大偉稱。