黃金單身羣聚！六都「單人宅」最多裡　落在林口、高雄這些區

▲單身經濟成爲時代潮流，也引領住宅形態改變，近年來吹起小宅風潮。（圖／臺灣房屋提供）

記者黃靖惠／臺北報導

單身經濟成爲時代潮流，也引領住宅形態改變，近年來吹起小宅風潮，而房仲業者統計，六都「單人宅」今年第3季達到131.7萬宅，11年增加7成5，其中新北林口南勢裡單人宅數達4千多宅，榮登六都冠軍。

內政部不動產資訊平臺統計，六都「單人宅」（1人1宅）第3季約131.7萬宅，與2009年第1季74.8萬宅相較之下，11年增幅達7成5；且六都單人宅最多前5大里，依序是冠軍新北林口南勢裡、單人宅數達4千98宅，其次是高雄鼓山區龍水裡達3千993宅，排名第3名左營區褔山裡3千971宅、第4名淡水區崁頂裡3千808宅，以及第5名林口區湖南里3千601宅。

居冠的林口南勢裡涵蓋路段，包含文化北路一段、文化三路一段、文化二路一段一帶，周邊有林口outlet、星巴克、機捷林口站、林口國小、新北市立圖書館林口分館等，生活機能以及生活機能完善，吸引購屋族移居。

臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，當地不僅爲均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，並憑藉相對親民的房價，成爲新北市的房市新寵。

至於亞軍龍水裡位於高美館特區內，臺灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，該地環境單純，且美術館特區改造後，文藝氣息與價值大幅提升，綠意環繞的規劃，也爲住家營造出高品質生活氛圍，使高美館一帶成爲南臺灣首屈一指的富人地段，加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多，因此除了換屋族羣外，也吸納不少二代置產及首購族羣入主當地精緻小豪宅。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「單人宅」量增有以下原因：一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高；二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨；三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍；四、打房預期心理影響，認爲明年貸款條件不如今年，故剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋，五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族羣，在工作地周遭置產的比例。

江怡慧表示，最多單人宅鄰里所在，如淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、臺中嶺東及廍子、臺南大橋、高雄仁武等小資置產熱門首購地段都榜上有名，且不只首購區稱霸排行榜，甚至部分豪宅羣聚的高房價區段，也出現在榜單之中。

江怡慧指出，北市內湖四期寶湖裡、臺中七期惠來裡、臺南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等豪宅、高級住宅所在地，大多是豪宅聚落的買家，身家豐厚，常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整爲零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

單人宅最多的鄰里也有受當地就業型態影響。她舉例，中山區進榜的3裡共4千240宅皆位於林森北路商圈，由於商圈內以夜生活產業型態多元，故房市供給多以單身套房爲主，使得單人宅的比例居高不下。

另外，桃園青埔高鐵特區共有3裡進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園單人宅冠軍裡的大園區橫峰裡，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，社會環境變遷下，單親、不婚等單身族羣增加，推升小坪數住宅需求，由於總價門檻低、具相對優勢，同時也獲首購族羣青睞，推估未來市場仍會朝小宅分發展。

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