屢屢「被針對」!北市豪宅成交均價不敢衝 回落2017年水平

▲「元利信義聯勤」曾創下單價299萬元的高價。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐臺北報導

央行持續打炒房,豪宅也是針對重點,不過統計臺北市豪宅交易量,臺北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,專家分析市場受豐沛遊資挹注,交易量大增,不過受限於央行的打炒房態度,平均成交價未創高點

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2016年因房地合一正式上路,成了豪宅市場的第一道關卡,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬元,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬元以上水平

觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區常勝軍,有4年交易量奪冠,大安區僅1年位列榜首,且近3年第一名的行政區都有破百筆的成交量。

至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,單價在每坪260.3~299萬元之間。

大家房屋企劃研究室專案理郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓臺北市豪宅價格向下修正1成以上,近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價299萬元,貼近300萬元大關,之後再無新紀錄

▲臺北市近五年豪宅交易。(圖/業者提供)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析,時常聽到有錢人現金買豪宅,央行去限制銀行的豪宅貸款成數雖然有點效果,但可能效用不大,「如果搭配上財稅單位去追查這些富豪資金來源,應該就會有明顯的效果。」

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