南科吃下全臺南房市?別亂買 老司機曝真正受惠僅3區

記者建宇臺南報導

近期民衆都發現,近期建案只要打着南科臺積電口號,就能吸引購屋目光。但南科到底真的帶旺了哪些地方房仲表示,最熱門的還是善化火車站新市中正商圈以及永康東橋實際受惠最多,不論房價機能,都較有長足發展

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▲南科已成臺南房市保證,只要打南科招牌就能吸引顧客。(圖/記者陳建宇攝)

很多在臺南的建案都會打着「近南科」的招牌吸客,不過並非每個地區都真的鄰近南科,有時甚至只是有1個南科新貴買了房子,就被拿出來大做文章,但實際距離南科甚至要超過30分鐘車程,等於是用「騙」的方式吸引民衆上門購屋。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,實際上受惠於南科最多的,還是在鄰近的區段,包括善化火車站、新市中正商圈,以及永康的東橋一帶,就是直接得到南科加持的幾個生活圈,這幾年的發展也愈來愈好,房價也不斷上漲。

▲新市中正商圈鄰近南科,餐飲業非常發達。(圖/記者陳建宇攝)

若以距離來看,新市的中正商圈距離南科最近,車程只要約5分鐘就能到南科,便利性相當高,信義房屋永康鹽行店主任郭佩雯表示,由於距離近因此中正商圈就是提供南科員工餐飲的最佳位置,因此在中正路民生路民權路路段都有相當多餐飲店家,外送到南科或員工外出用餐也都會選在這裡,帶起區域的生活機能發展。而該區的新建案以透天爲主,總價在1600~1800萬元,新大樓房價則約每坪18~23萬元,也是南科旁房價最便宜的區段。

▲善化火車站周邊發展愈來愈熱絡,房價也逐漸上攀。(圖/記者陳建宇攝)

善化火車站距離南科則約10分鐘車程,近年的發展迅速,郭佩雯指出,有不少南科新貴在善化火車站附近買房,這些人因爲常是攜家帶眷,因此鎖定的就是機能成熟、又有學區的地方,善化火車站周邊就變成首選,因爲該區段不論學校、採買、外食交通等都很方便,近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕,就是爲了迎合南科新貴的需求。

而善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅主力,但總價已來到1800~2200萬元,配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上纔買得到,而近期善化也陸續有建案推出,房價同樣不便宜,每坪在20~24萬元。

▲東橋與緊鄰的大橋因爲近臺南市區,房價甚至上看3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下永康東橋距離南科最遠,快的話車程也要約20分鐘才能抵達,不過東橋佔的優勢也很明顯,就是靠近市區以及完善的生活機能,卓豐章指出,再動橋外圍的中華路沿線各式大型店家都有,且沿中華路往南就是東區平實重劃區,包括統一時代國賓影城等都在這裡,比起新市、善化機能便利度高出數倍。

不過也因爲這樣,東橋的房價也最貴,郭佩雯表示,由於東橋及緊鄰的大橋都是發展不久的重劃區,因此建物普遍都很新,新大樓房價每坪25~28萬元,甚至有建案開價上看3字頭。

除了這些直接受惠區塊,卓豐章認爲包括安平安南區因爲接下來的交通建設將大幅縮短與南科間的距離,因此未來性也相當看好。

▲南科周邊生活圈PK。(圖/記者陳建宇攝)

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