太突然！上海這裡火到“堵船”，潑天的富貴來臨，房屋年租金從3萬漲到11萬

聽說過“魔都亞馬遜”嗎？

在澱山湖畔、青浦區金澤鎮，有這樣一個原生態小村。水系縱橫，周邊環繞着成片茂密的森林。幾乎家家戶戶門前，都停着船。

行走在村裡，隨時可能遇到被挖斷的道路和正在施工的樁機，不得不繞行。

但若划船穿行，則宛若進入熱帶雨林，不僅沿途風光自然原始，充滿野趣，岸邊還有豐富的小店和驛站，人們可以隨處停船，或上岸喝杯咖啡、煮壺茶、吃碗麪，或去關係好的村民家串個門，遊玩休憩後再划船回家。

這種原始復古的出行方式和豐富的小業態，不僅是許多岑卜村“新村民”的日常，也是這座曾經寧靜原始、無人問津的經濟薄弱村近些年在社交網絡上走紅、產業人氣兩豐收的原因。

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如今，每到週末，岑卜村河道內常會發生“堵船”，河岸邊、稻田裡、柿子樹下，各式各樣裝修別緻的精品小店，也常扎堆坐着許多年輕面孔。

因而，與其說是“citywalk”，“cityboat”的說法可能更適合這裡。

岑卜村是上海市第四批鄉村振興示範村。村子不大，但業態和生活方式卻很豐富。划船繞村一圈，能途經40多家不同業態的小店，偶遇不少活力四射的年輕人。

水上運動俱樂部、咖啡館、農家菜、西餐廳、麪館、烘焙坊、圍爐煮茶、民宿，幾乎涵蓋所有當下鄉村文旅火熱的要素。時不時，村裡還會開展稻田音樂會、國風集市、漢服節、中秋拜月等活動。

熱鬧得簡直不像農村，而是“鉅富長青浦分站”。

但更令人驚訝的是，岑卜村如此豐富的業態，並不靠對外招商，而是隨着新村民的到來，自然而然“生長”出來的。

全村有30多家店，都是由在此定居的新村民本人“兼職”的。

比如，“IT男”一飛，從市中心搬來岑卜遠程辦公不久，就開了一家創意麪館；喜愛烘焙的女生，懷孕期間，把家樓下改成了風格溫馨的日式麪包房；在村裡生活了12年的新村民趙莉，和從事廣告設計的羅姐合夥開了間“菠蘿蜜”，他們租下了村裡最破的小平房，畫上密密麻麻的牆繪，將其改造成茶空間，主打圍爐煮茶；喜歡喝咖啡的新村民，在自家窗前設計了個吧檯，自己喝，也向他人售賣……

有一部分原因，是近年來岑卜村農宅租金水漲船高、房源緊缺，不捨得搬離、又迫於經濟壓力的新村民們只得想盡辦法，上才藝、開源。

於是，一家家開在村民家裡家外的“小而美”的店鋪就如雨後春筍般冒出。這些“貼補家用”的手段，讓村子變得豐富多彩。

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新村民從哪來？爲什麼要做這些事？讓我們把時針撥回十幾年前。

岑卜村，位於上海西部的“藍色珠鏈”區域——這是一條由大大小小多片湖、港、蕩、漾等“珍珠”般水域組成的“水鏈”。十多年前，岑卜被列爲全國首批生態文化村。

生態好，若換一個角度解讀，也意味着缺少開發，基礎設施和周邊配套少，村民缺少好的就業崗位、教育和衛生資源。

在過去很長一段時間裡，這的確是岑卜村面臨的窘境。年輕人離開岑卜到城區生活，村裡僅留下高齡老人，空心化嚴重，宅基房空置率高。

直到2008年，一位綽號爲“青蛙爸爸”的生物學家被岑卜的好生態吸引，成爲第一位定居於此的新村民。

又過了幾年，一羣熱愛水上運動的年輕人發掘了岑卜村的水上潛能，皮划艇、水上槳板俱樂部慢慢多了起來，五湖四海的年輕人走進這個村，又因爲各式各樣的原因在此定居。

有名校的生態學家、植物學家、做有機農業的上海女生、舉家搬過來的生物學博士、水上運動的愛好者們、退休的環境規劃師、畫家、音樂人、現代舞者等等，也有城市裡的上班族。

他們從老村民手裡租下閒置宅基房，再將其改造成更時尚宜居的新式農房。

村裡沒配套，就自己動手創造。咖啡、飲食、運動、庭院設計和生態保護等新文化新理念就此在村裡落地發芽。

與此同時，岑卜村也結合美麗鄉村和鄉村振興示範村建設，逐漸完善基礎設施，提升人居環境。

這種“異城異鄉”的生活方式，讓岑卜村的人氣日益旺盛。

運氣來了，擋也擋不住。

也是幾年前，長三角一體化發展示範區的號角吹響，位於青西邊陲、蘇浙滬交界處的小村突然成了示範區的核心區域。

華爲來了、西岑科創社區開建了，幾十年不動的村開始配合周邊開發而改變面貌。地鐵樁基、高速路橋，都穿村而過。眼下，暫時坑坑窪窪的“破路”，就是這樣來的。

一邊是看準機遇的新村民，抓緊建設的窗口期開闢新業態；另一邊，村委會也將村集體閒置建設用地委託給專業機構整村運營，不賺錢的老廠房被改造成了一尺花園、一步草堂、一步講堂、漢服體驗等新產業，“保底+分紅”的方式，在保障租金收入、壯大村集體經濟的基礎上，盤活鄉村空間，豐富村裡業態，服務好更多人。

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漫步在岑卜村，許多老村民都會向你投來和藹親切的笑容。

其實他們欲言又止，就盼着你問有沒有房間或者民宿出借。

村裡遊客多了，許多老村民都藉機將自家的空房間裝修成民宿，以間爲單位出租給遊玩或借住的市民。

有村民開價：一間30平米的樸素小套房，一晚上350元，月租則3000元。

這價格，可不比城裡的酒店或商品房便宜。但岑卜村民就是有底氣，因爲“不愁租”。

數據顯示，過去十多年間，陸續有132名新村民來到岑卜村定居，數量約佔常住村民總人口的20%。目前，岑卜村日均接待遊客約500人，高峰時一天可達近2000人。

更便捷宜居的鄉村，和不斷涌入的新村民，形成了互融的良性閉環，也直接影響了當地農宅的租金。

初夏時節，岑卜村57歲村民王巧珍作出決定，和“新村民”簽了老房出租合同，年租金11萬元，五年後加價15%。

若放在上海其他普通的村子，王巧珍這套房子，年租金最高不超過3萬。

12年前，趙莉的房子年租金8000元，幾年前續租，房東給予特別照顧，年租金漲到3萬元，現在按市場價，年租金至少6萬元。

在岑卜村，老村民的“錢袋子”越來越鼓，其實有個閉環——房租漲高，新村民創業開店增收，“家門口”的就業崗位應運而生。老村民在收租外，每個月還能拿一筆不菲的工資。

這些年，隨着岑卜村的業態增多，村裡新增就業崗位60個，村民實現家門口就業，農房租金也從原先的每年2-3萬元/幢上漲到9萬元/幢，村民人均收入達4萬元。

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其實，岑卜村村民臉上的笑容，也不只都是真金白銀帶來的。

新老村民和諧融洽的互動關係，或許是讓鄉村生活更美好的關鍵。

前兩天，岑卜村的稻田音樂節如約而至，新村民、老村民共同聚在稻田裡載歌載舞；今年重陽節，一飛開的麪館請老人們吃碗長壽麪；秋收時節，還有新村民還給每家每戶分了新大米；去年除夕，鬍子大叔農家菜館招待全村80歲以上的老人吃年夜飯。

村書記倪芳芳說，最初幾年，行走在村裡，可以很明顯地從菜園的佈局中分辨出新老村民——種花的新村民，種菜的是老村民。

可如今，老村民也學着新村民種花、喝咖啡、劃皮划艇，新村民也學着老村民種蔬菜、割稻子、光着腳下地幹活。

最近，岑卜村又多了許多操着外地口音、來租房的年輕面孔。倪芳芳推測，這都是隨着華爲練秋湖科創基地搬遷而來的人才。

“以後，我們這裡就是離西岑科創中心最近的村，會有學校、超市、商業綜合體，路會越修越好，人會越來越多。”倪芳芳說。

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作者：沈思怡

微信編輯：皮小姐

校對：佳思敏