透天示弱！預售案量僅1成　市區半折價買海線透天正夯

▲臺中去年預售推案達3萬戶，但透天推案約僅佔1成，只有3000戶。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市區土地價連翻飆漲，據市調統計，據市調統計，臺中去年預售推案達3萬戶，但透天推案約僅佔1成，只有3000戶；市區的透天別墅，大多分佈在臺中市區的單元重劃區內，總價動輒4000萬元以上，成爲富豪專屬，不過也有建商相中海線一帶土地，推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

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分析透天產品愈來愈少的原因，臺中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘認爲，臺中市區內地價翻漲，不少建商往海線土地發展，也導致現在海線地區每坪土地價格突破20萬元大關，而近年如精銳建設購地、久樘開發「快樂天鵝」、富旺國際「心海城」、富宇「凡爾賽」等多個建案，即便是取得低容積土地，適合蓋透天，也還是因爲購屋族總價帶考量而選擇蓋大樓。

▲臺中海線地區大樓案逐年攀升。（圖／記者陳筱惠攝）

進軍沙鹿蓋透天產品有成的悟實建築，去年底推出「悟實壹章」，共30戶、總價1388萬元起別墅，不到一年全數售罄；今年4月再推「悟實貳章」、共18戶別墅，總價1468萬元起，僅短短2周，銷售就達7成。

悟實建築總經理邱明堂評估，「海線別墅市場的總價門檻僅單元重劃區的一半。」，相對周邊預售大樓總價帶千萬元以下，邱明堂認爲，透天總價雖較高，但並不成爲阻力，反而因此兩期推案都沒有投資客，標準自住客市場。

▲悟實建築總經理邱明堂認爲，海線別墅市場的總價門檻，僅單元重劃區的一半，受到自住客青睞。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，也因應實價登錄2.0上路，邱明堂說明，跟上房市趨勢，全案都採不二價模式銷售，即便是1期的已購客，再買2期，也完全按照不二價模式，連95折都沒有。

信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示，這幾個月透天別墅的新成屋交易，主要集中在太平區、梧棲區與霧峰區等衛星城市，成交總價約落在1050~1680萬之間，若預算加高到1500~2500萬元之間還有北屯區透天可選，但若要在西屯區找透天，以十二期周邊的文修公園旁的別墅羣來看，預算通常要拉到總價3500~6500萬元。

楊祥銘認爲，未來房市朝向自住客當道的市場，打房對短期投資客有一定效應，但從最近幾筆土地交易、標售來看，央行緊縮對建商購買土地限制效果不彰；邱明堂也認爲搶地潮未歇，「現在土地中介拿出來的土地，只要晚了一天就買不到，且開價就是成交價，甚至今年更出現溢價的成交紀錄。」

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