新政24小時：增城2萬遭瘋搶 廣漂嘆被遊戲踢出局
是什麼讓投資客一夜驚慌失色，凌晨排隊看房？
是什麼讓“廣漂”哭暈在廁所？
是什麼讓鑽石王老五輾轉難眠？
3月18日限購升級24小時，全城交替上演着火爆與冷清、恐慌與夢碎，戲劇味頗濃。
購房者夢碎
社保差1個月滿3年2年後還趕得上房價嗎
17日深夜，一則新規驚醒了整個廣州：廣州樓市本市戶籍單身限購一套，非本市戶籍連續社保3年變5年，增城從化仍然不限購。
朋友圈瞬間爆炸：
增城從化仍不限購明天即將大漲？增城已有盤推遲開盤了?!
難道真的要離開廣州回農村？
各大購房羣哀嚎陣陣持續到凌晨四五點。
無論房產小編還是購房者都無眠 的一夜過去，而有的人早已動身出發：
增城區
超500人清晨趕赴開盤現場"搶房"
都說限購升級，是在變相力捧增城。非限購區域表現力如何？增城新塘某盤銷售稱，原本今天要推300套房，由於政策今天只推出200套，而這200套房源剛開盤就被購房者“搶奪”完了。售價已過2萬。
增城新塘某盤 購房者連夜排隊趕加推
“喂，有沒有人招呼一下呀。”現場購房客戶比銷售還着急，目測一名銷售平均要同時接待2-3組客人。
【增城廣鋁荔富湖畔】位於增城朱村板塊的廣鋁荔富湖畔預計今天早上10點開盤，八點左右銷售中心外頭已大排長龍。住在新塘的林先生表示，早上7點就到達項目現場等待搖號：“以防萬一啊，擔心晚了就沒有了。”
現場散發着緊張的氣息，項目預計今天推出A11棟全南向76-107㎡精品N+1湖山雙景二三房，此前報價爲16000~17000元/平。今天均價去到17500元/平。優質樓層已經去到18000元／平，與此前1.6-1.7萬/平的報價上浮不止一點點。
【增城掛綠湖碧桂園】同是今日開盤，人氣亦是頗可觀。現場銷售人員透露，今日預計到場300組客戶共約1000人，項目開盤不到1小時，現場客戶已超500人，"勁銷"超9成。
不要小看增城 路虎奧迪都來了
今天項目推出約168套精裝智能公寓，戶型主要爲38-45平兩房公寓。公寓單價約1.5萬-1.6萬/平，連車位一起賣價格約1.7萬-1.8萬/平。據瞭解，項目下個月將有170套88-120平住宅推出市場，預計售價1.7萬/平。
【增城恆展江山時代】政策刺激了一大波購房力量，“太貴了，我衝着小戶型來的，原以爲60萬/套左右可以搞一套投資，現在都差不多去到19000元/平了，不考慮了”住在白雲區的朱先生坦言道，今天第一次過來增城，就是因爲政策“鞭策”而來。
目前只有40.4平和119平兩種戶型在售，各僅剩3套，賣得七七八八。4棟單位預計五六月份推出。銷售表示，今天截至中午前已成交2套119平單位（在貨源不多的背景下）。價格方面，項目119平單位當前均價16500元/平，帶裝修，送50年車位。去年年底這裡還是13000元/平。
【增城碧桂園城市花園】項目目前在售房源一套都沒有！上週推出的17棟已經售罄，當時均價16500元/平。預計4/5月份推新品，戶型涵蓋103平和113平，沒有小戶型，價格待定。
由於碧桂園城市花園正在認籌，後期的貨量也相對多，小編在現場不到20分鐘，客戶來了一波又一波。
【增城廣州中航城】項目裡裡外外都是車，現場人氣爆棚。項目僅剩下頂樓的複式單位在售，約兩三百萬一套，預計4月份推出11棟12棟，戶型79平，92平，和104平。價格待定，上週二開盤的價格是17000元／平，供參考。
番禺區
購房者感慨：被遊戲踢出局了
【番禺奧園蓮峰聖境】調控升級，一夜之間，樓市兩重天，有人歡喜有人愁。今天小編在奧園蓮峰聖境碰到一位因社保升級5年失去買房資格的李小姐，"我昨天一個晚上都沒有睡好，一直在想着買房這件事，感覺要在這場遊戲裡出局了。”在廣州已經有一套的房子的郭女士表示，本來還想再買一套房子，但是新政一出，買二套首付要7成，不管是假離婚還是真離婚現在都買不起了。
【番禺天睿】位於番禺大石的天睿今天別墅開盤，小編在現場看到買家不多，但工作人員表示，項目此前已經消化得差不多，大概還有20多套貨，均價4萬多/平，主打120－185平小別墅，總價最低500多萬。
現場銷售介紹，項目的別墅產品其實是商業用地，所以昨晚的政策對項目來說反而是利好。該盤3月3日拿到預售證，而去年亮相時的吹風價是3萬多4萬/平，現在要賣到4-5萬/平，最貴的雙拼產品總價接近1000萬。
【番禺麗江花園】二手方面，業主依然處於觀望。該盤此前兩房60方的價格約130萬，三房要去到180萬，業主極少放盤。即使昨晚出了新政，二手市場反應相對較慢，一時半刻情況還沒有太大變化。
黃埔區
【黃埔佳兆業城市廣場】佳兆業城市廣場一大早業主羣就炸了，因爲這批客戶大部分都是預計2-3個月才能網籤，開發商正在想應急方案。
而午間，等到了市住建委的公告：3月17日及之前未網籤但能證明給了錢也按原政策執行。
從化區
【從化廣物荔山雅筑】從化，作爲四大一線之中另外一個不限購的區域，廣物荔山雅筑今天如常推售34棟109-120平三房，價格約1.7萬/平。新政第一天，現場銷售稱項目現場客戶比平常多。
【從化珠光御景山水城】項目現在登記誠意金，將於近期開盤，之前推出的14棟90-142平三到四房單位，簡裝，價格爲1.3萬/平上下。下次開盤推售價格待定，會比現在高。如果客戶覺得價格不合適可全額退還誠意金。
南沙區
“越限越值錢”
【南沙南沙保利城】關於新政對已下定客戶的影響，銷售比較謹慎，均表示一切要看週一細則出臺；但對於今天開放樣板間的三期產品價格，銷售表示還算樂觀。
“一些認購下了定金的客戶比較着急，很多客戶看了新政，自己一大早就過來了。客戶普遍認爲“越限越值錢”！三年變五年誰知道以後門檻還會否升高，都想早點上車...”現場銷售侃侃而談。
【南沙珠江源昌花園】作爲南沙的價格窪地，打着燈籠也難以找得到的萬元左右樓盤，珠江源昌花園3月18日新政第一日，現場到訪客戶約200人次。戶型涵蓋55-95平二至三房，均價11000-12000元/㎡，限時優惠99折。
天河區
淡定總體 無明顯變化
【天河珠江新城】小編走訪珠江新城部分中介地鋪，中介表示新政出臺後跟往常週末差不多，價格暫時未有明顯的大變化，賣家總體而言比較淡定。
相比之下，買家表現則更加積極，部分買家坦然擔心遲些出手政府會進一步提升首付比例，計劃爭取在近期完成購房事宜。
花都區
仍有萬元盤
【花都廣州國際空港中心】下週末新推的貨量已內部消化很大一部分，價格1.55-1.6萬的價格，也相當於漲價了，因爲因平層使用面積較少。該項目將於3月底推出900套全新33-40㎡平層soho公寓。
後續會否漲價？銷售稱一切等集團通知。
現場人氣不算高
【花都金融街·花溪小鎮】據說開盤還沒開始就已聚集3千多購房者前來等候。同樣位於花都空港經濟區的金融街·花溪小鎮今天正式開盤，戶型豐富，小至45㎡一房,大至142方四房，售價最低有9字頭，是目前市內少見的萬元盤。
新政策帶動一批廣州客:看漲佛山
【佛山裡水保利紫山】正值中午，現場幾臺客戶均來自廣州，皆因獲悉廣州限購升級後過來。項目即將推23座70/91/95方，兩樓五戶，32層；28座144/168方。預計是本月底開盤。暫未聽銷售透露有漲價計劃。
因社保不夠五年丟失購房資格的廣州客戶表示保利紫山2期才9000元/平。即將推售的吹風價是19000~23000元/平漲勢非常明顯，往後也是看漲佛山。
【佛山三水雅居樂雅湖半島】今日項目迎來新一期開盤。原設9點簽到，有廣州客今日8點多就來排隊了。 其中一位廣州客表示，他到三水也是首套置業，因爲在廣州已經買不起了，加上早上有收到廣州升級限購的消息，更加覺得自己早買佛山房是對的，感覺往後會有更多廣州客“殺入”佛山買房，價格看漲心理強烈。
項目開盤現場多爲廣州客
但是三水樓盤價格又刷新了。今天項目開售17、18座94-138平米帶裝修洋房，價格賣到了12000元/平。銷售的情況倒也挺理想。今天推250套貨量。
新政24小時，正如地產經濟學家鄧浩志所言,“政策來得太快,市場有點措手不及”。不給你們過渡期，就是爲了避免你們趁機集中交易。
但今天非限購區的勢頭，已可見中國式買家“頑強拼搏”的一貫傳統。
網友“惡搞”限購條例
新政24小時，購房者經歷着"跌宕"與“恐慌”。
不少網友向小編"哭訴"：三年變五年，三成變七成。哭暈在廁所。
甚至病急亂投藥，被一幫“幫買社保、幫入戶口”的小廣告薰陶得蠢蠢欲動。
到底限購升級是抑制了房價，還是刺激了消費？
非常時期，各位購房朋友且行且冷靜，且買且保重！
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3月21日本站微講座邀請專家爲您面對面剖析廣州調控新政。
上週新增房源1825套 增城領跑
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