南沙被"點名”95次!廣州“十四五”規劃劇透南沙黑馬

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千呼萬喚始出來,日前,廣州“十四五”規劃綱要正式發佈。

被譽爲灣區明珠南沙,在約1.2萬字《綱要》全文中,則以遠超天河黃埔(提及天河22次、黃埔40次)的超高頻率,罕見被“點名”95次,足見南沙在廣州未來舉足輕重的分量。

與此同時,根據第七次全國人口普查數據,南沙同時是廣州人口增速最快的區域,所佔全市人口比重從2010年的2.05%增長到如今的4.53%。

風口之上,未來南沙置業的熱點將出現在哪?這份“十四五”規劃綱要,實際上也已在暗中劃下了重點

立足科創

南沙科學城躋身極點

首先,從宏觀總體功能定位上看,《綱要》突出抓好南沙“一把手工程”,做強南沙高水平對外開放門戶樞紐,並打造粵港澳全面合作示範區、粵港澳大灣國際航運、金融和科技創新功能的承載區、先進製造業發展區、高水平對外開放門戶、廣州城市中心

其中,從《綱要》第二章第一節開篇,重點指出廣州將大力實施創新驅動發展戰略,科創是廣州未來的第一張王牌

作爲後起之秀的南沙科學城,則成爲廣州科創的一大極點,躋身“一區三城”的科技創新軸主陣地。

| 南沙科學城-中科院明珠科學園效果圖

在《綱要》後續表述中,也明確提出南沙科學城將立足建設百年科學城、國際一流科學城,並以中科院明珠科學園爲核心區,聚焦海洋、能源、空天、信息等領域,佈局建設重大科技基礎設施、前沿交叉研究平臺和高層次科研機構,打造粵港澳大灣區綜合性國家科學中心主要承載區。

據悉,位於萬頃沙的中科院明珠科學院一期已在去年11月全面開工,總投資約爲132.24億元,規劃用地面積1802畝,預計2022年底基本完成主體工程建設。

未來將落戶中國科學院大學廣州學院、力學所南方中心、沈自所智能院、中科院廣州分院、南海所、華南植物園等新建科研院所機構等。

佔據科創這個高起點,除了讓萬頃沙能後來居上,成爲南沙科學城核心外,未來也勢必未萬頃沙吸引大批科研和高新人才落地,爲片區發展起到領頭羊的作用,這無疑是萬頃沙翻天覆地的第一步。

重塑格局

南沙建超級交通樞紐

翻看廣州“十四五”規劃綱要,建設超級交通樞紐的重任,擔子同樣落在萬頃沙身上。

《綱要》提出將完善廣州鐵路樞紐佈局,建設“五主四輔”鐵路客運樞紐,其中“四輔”即包括南沙站鐵路樞紐——南沙站同步也入圍了“十四五”鐵路樞紐規劃建設項目

同時,《綱要》也強調,將提升南沙站鐵路樞紐地位,並規劃建設中新廣州知識城連接南沙科學城的快速通道,與南沙相關的還包括南沙至珠海中山城際(18號線南延至中山珠海)、中(山)南(沙)虎(門)城際、肇(慶)順(德)南(沙)城際。

作爲地鐵18號線、22號線始發站的南沙站,無疑是最核心的承接樞紐。

位於萬頃沙的南沙站,從定位來看,未來將建成14站、30線多軌道的高鐵站,是可與廣州南站(15站28線)相比肩的灣區超級樞紐,戰略地位可見一斑。

此外,萬頃沙還是深中通道南沙支線的落腳點,這意味着擁有南沙站+深中通道,萬頃沙後發優勢將加倍放大,未來不僅可以半小時直達珠江新城CBD,甚至可以半小時跨城,這將從地理空間、通勤時間上,徹底解決往困擾南沙發展的交通問題。

華南城市研究會副會長、城市戰爭創始人孫不熟曾表示,縱觀近幾年灣區樓市,凡是比較火的地方,都有一個共性,那就是產城融合——哪裡有先進的生產力,哪裡的房子就有潛力。

科創+交通之後,新興產業則是萬頃沙另一張王牌。

“十四五”三大新興支柱產業中,萬頃沙重點推進智能與新能源汽車產業,目前已落戶萬頃沙智能網聯汽車產業園、恆大新能源汽車產業園等重磅項目。

可見,位於南沙最南端、橫瀝國際金融島旁的萬頃沙,這個極易被忽略的區域,着實蘊含着巨大的能量。

南沙樞紐首盤上新

灣璟壹號重磅加推

作爲萬頃沙南沙樞紐區塊首個開盤住宅項目,中建弘陽德信·灣璟壹號(詳情丨戶型圖)距離南沙科學城僅約800米、距萬頃沙地鐵站直線距離約2.3公里(百度地圖測量數據),搭乘18號線,即可輕鬆直達珠江新城。

灣璟壹號4月底首次開盤即售罄勁銷7.3億,5月再次熱銷4.7億,成爲萬頃沙板塊當仁不讓的實力紅盤。

僅2字頭起單價,對比約4.6公里外、樓面價23604元/㎡的橫瀝島2021NJY-3地塊,稱得上“麪包便宜過麪粉”,是妥妥的價格窪地。

作爲中建、弘陽、德信三大名企聯袂打造的標杆新盤,其產品也是誠意滿滿,無論是園林、產品設計、戶型大小,總體定位是偏向改善、品質型社區。

| 執行過程效果圖

在設計上,項目採用超大中央庭院、共8棟建築的圍合式佈局。

全新加推的6棟新品,佔據了購房者最喜愛的南向,可沐浴最充足的陽光並享受開闊的視野。

| 項目效果圖

樓盤內部則以“一環一軸五區”爲核心,形成一條環形跑道、一箇中心景觀軸、多個花園景觀、“追光逐夢、綠野仙蹤、星光浮島、海洋泡泡樂園、海灣謐境”五大主題園林的場景。

| 執行過程效果圖

從戶型來看,6棟主推建築面積約95-120㎡三至四房,儘可能多一房的佈局,符合當下居住潮流,在注重房間數量之餘,項目採用玄關全維收納空間、寬敞陽臺、多開間朝南佈局,儘可能呈現舒適品質感。

每一個戶型中,你也能發現不少驚喜之處。

比如,建面約95㎡戶型,就擁有超6米長的南向景觀大陽臺,客廳、陽臺、兩個臥室多面寬朝南,超過市面上衆多同面積段產品佈局。

| 創意示範單位實拍圖

建面約107㎡戶型,更兼顧了南北對流、大陽臺佈局,還有入戶隱藏式全收納,巧妙地利用空間細節

| 創意示範單位實拍圖

建面約120㎡四房,擁有南北對流雙陽臺,更享受罕見的客廳、陽臺、3房間開間全部朝南,戶型佈局近乎完美。

| 創意示範單位實拍圖

實用戶型,更有精緻的一線品牌交標加持,滿載收納、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系統精工品質系統六大精工系統,灣璟壹號則以高達88項驚人細節配置,爲空間注入靈魂。

可以說,在地鐵18號線、22號線有望今年通車之際,萬頃沙這個僅距南沙科學城直線約800米的寶藏盤已經藏不住了。

目前,灣璟壹號全新6棟、建面約95-120㎡三至四房正火爆熱銷中,心動的你還不抓緊行動?!

項目地址:廣州·南沙·18號線首發站萬頃沙站旁

銷售熱線:020-6660 9999

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