雄安新區：下一個深圳還是下一個曹妃甸
近日河北雄安新區引發舉國上下熱議。雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事”，會成爲下一個深圳嗎？
深圳：4個經濟特區中唯一進入一線城市
深圳背靠中國第一經濟強省廣東、外接東方明珠香港，是珠海、汕頭、深圳、廈門4個特區經濟特區中唯一急速崛起進入一線城市的。
另外3個珠海、汕頭、廈門雖然沒有進入一線城市，但因處於東南沿海環線發展也不錯。
曹妃甸是過去幾年津京冀一體化主推的一個河北的新區，雖然城市造得很漂亮，但是人口流入少，產業也沒跟上，比較冷清，除了首鋼搬遷過去了，實際進展不大。
現在雄安新區出來接力津京冀一體化，曹妃甸就更難說了。
雄安新區：下一個深圳還是下一個曹妃甸
從地圖上看，雄安新區和北京、天津各自之間都是100公里，形成一個等邊三角形，鐵三角。如果雄安新區能憑藉政策優勢發展起來，就真正實現了津京冀一體化共同發展。
雖然雄安新區處於內陸，但有難得一見的生態環境，成片的溼地和湖泊等景區。和曹妃甸比起來改造、拆遷難度要小，遷移單位抗性也要小。
未來北京將限制人口和規模，雄安新區會享受北京資源溢出的紅利。
以上都是比較樂觀的預期，下面說說悲觀的預期。
段子手說：深圳特區建立，都想着去大幹事業，雄安特區成立，都想着如何去買房。
之前已經設立了不少國家級新區，但帶來的效應更多體現在當地房價上。如果沒有政策性限定，只靠投資客就可以形成一大波行情，並催成一個大大的泡沫。所以必須有政策性限定使得雄安新區不成爲炒房的天堂。
從宣佈設立雄安新區後當地政府所採取的舉措看，也確實有別於其他新區，如當地已對房地產市場採取了限制措施，凍結了全部房產過戶，也嚴禁房地產中介進行房地產買賣交易。
1979年欽定深圳，1990年欽定浦東，2017年欽定雄安新區。但2017年畢竟已經不再是過去，時代真的不同了，1979年是製造業先行，1990年是外資先行，2017年靠什麼呢？
當前的雄安新區，從時機上看，是在中國經濟已處於下行階段時設立的，不是順勢而是逆勢；從政策環境看，估計在稅收優惠上很難有特殊政策了，因爲這與當前的經濟發展理念相沖突。如果說有優勢，那就是它屬於“千年大計、國家大事”，可以傾舉國之力予以支持；從地方政府的實力看，由於不允許搞房地產，故招商引資的吸引力有限，更多將依靠中央的行政性命令來獲得外部資源。
雄安新區處於內陸而非沿海，地理位置、物產人才都一般。從中國30多年改革開放區域板塊的成功案例看，成功的區域大多分佈在長江以南地區，天津濱海新區的現狀低於當初提出的目標，更不用說那些甚至被稱爲鬼城的新區，它們大部分位於北方和西部地區。如2010年中央新疆工作座談會議決定舉全國之力建設新疆，設立喀什經濟特區，目標是五年後喀什的人均GDP將達全國平均水平，2020年和全國一併達到小康水平。但截至去年，喀什的人均GDP只達到全國平均水平的三分之一。
綜上所述，雄安新區的發展能否成功，取決於中央將給予多大力度的支持，也將取決於資金與人才的流入情況，這同樣需要建立良好的體制機制。現在斷言雄安新區的未來是下一個深圳還是下一個曹妃甸還爲時尚早，因爲優勢和劣勢不能簡單相抵，天時地利人和三者缺一不可，故還需走一步看一步。
（本文部分資料來源於《李迅雷：雄安新區在推出時機上像1992年小平南巡》、財聯社、股社區）