影/東區「最黑暗時刻」已過 房東降租3成吸國際品牌進駐

記者黃靖惠/綜合報導

北市東區商圈「最黑暗的時刻」已過去了,據欣元商仲調查,今年第1季店面空置率達13.4%、27間空店面,直到7月空置率降9.4%、剩下19間空店面,至於租金部分,和5年前比較平均下調15~30%,且陸續有日、韓、港、中等國外品牌詢問空置店面,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準

▲欣元商仲調查,北市東區商圈今年第1季店面空置率達13.4%、27間空店面,直到7月空置率降9.4%、剩下19間空店面。(圖/記者李毓康攝)

5年前東區商圈租金達到巔峰,又遇國內零售市場景氣電商崛起、衝擊實體店面,店面業者陸續撤離,導致店面空置率創史上新高、空置率達13.4%,成爲東區商圈「最黑暗的時刻」。

但根據欣元商仲調查,今年上半年東區商圈已達景氣谷底,店面空置率下降4%,且最近1年新承租業者不乏有國際品牌,預測明年下半年,店面空置率可降至5%以內的合理水準。

欣元商仲總經理文華表示,東區商圈先前空店潮輿論房東形塑爲「貪婪的吸血鬼」,但實際狀況不然,而是房東願意降租租客共體時艱,只是市場變化太快「降的幅度比不上退租速度」,據統計今年新租客平均租金降幅達15%~30%,連原有的老租客部分房東也讓利,租金下調10~15%。

焦文華分析說明,東區最精華路段忠孝東路四段、光復南路、復興南路共有201家店面,以高毛率、高單價行業別爲主,如鐘錶珠寶精品服飾藥妝保養品運動用品、銀行等行業就佔了8成。

隨着許多老牌店家撤離,許多國際品牌看準租金相對低檔,跟着搶插旗商圈,最近1年新加入國際品牌有「ETUDE HOUSE」、「MOMA」、「Lavelier」、「PUMA」、「K.UNO JAPAN」、「Adidas」、「CITIZEN」、「時刻旅行樂園」、「松本清」、「今生金飾」、「鬆包子」等公司。

焦文華指出,很多知名品牌的全國營收冠軍店或千萬店,都位在忠孝東路四段上的分店,另有15家連鎖品牌在東區同時開設2家、甚至3家分店,未來2~3年東區商圈周邊大巨蛋正義國宅都更案、臺電多目標使用新建工程3大指標工程陸續完工後,商圈將有擴大串聯的效應,帶動更多的人潮,東區很有機會重返昔往繁華的榮景

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前東區一波倒店潮,多是臨主幹道街邊店,因爲坪數大、租金高,因而空租時間長,但隨着空置一段時間,加上政府積極推動再造商圈,租金降至合理範圍,原先巷弄經營餐飲店鋪一旦有釋出立即有人搶租。

不過臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,國內二線商圈捷運行天宮站、蘆洲徐匯商圈、或民生社區商圈都傳高價店面出租,反觀東區房東雖然降租,但因逛街消費力道不足,一時恐也難讓東區重返榮耀