有訣竅！美女主播東湖站買30坪公寓　2年後賣出就賺300萬

▲八大新聞主播石怡潔婚後投資房地產，她曾經撿便宜買過法拍屋，由於法拍市場眉角多，她之所以敢大膽進場，是因爲有房仲媽媽在一旁當軍師，不過，石怡潔也相當有想法，以下即是她買房的不敗心得。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖文／鏡週刊八大新聞主播石怡潔認爲，少子化讓小宅需求不墬，且因爲小宅總價低，只要收租穩定、租約長，投資就能快速回本，也較容易達到理想的租金投報率。

「前幾天有一則新聞指出，從全臺6都的住宅待租率觀察，有2種類型待租率最久，一是新屋，主要原因是稅制墊高租金水準，二是40坪以上的大宅，目前這類需求減少。」石怡潔表示，任何投資都是「bottom-up」（由下而上），必須瞭解庶民的文化、經濟趨勢，纔不會失準頭。

對於這點，已經退休的石媽媽也補充談到，「小宅一定要有2房，因爲坪數少的小套房，租金水準約1萬出頭，甚至低於1萬元，如果是期待收租，客羣可能多是短租1年或收入較不穩定者，屋主得要多費心管理。」

大家都說買房首選地段，但石怡潔卻認爲，不在市中心的好地段上，還是有美好事物，也許少了住市中心的便利，但是多了郊區房子的幢距美感。「大家都說，房子要買在蛋黃區，可如果資金實力不夠，就不要去想這件事。」她強調，買房不能給自己過多壓力，否則時間、資金等籌碼都不在掌握中，出租或轉手永遠被牽着鼻子走。

2013年她在捷運東湖站附近入手1間30坪公寓，是單坪35萬元、總價1,050萬元的房子，「東湖因爲位處邊陲又多電塔，房價相對低，但你不可能要馬兒好，又要馬兒不吃草，因此挑屋我要求採光、風景、幢距都不能少。」2年後售出賺進300多萬元。

石怡潔投資小檔案出生：1973年學歷：東吳國貿系、臺大EMBA財金組現職：八大新聞部主任暨民生新聞主播經歷：臺北TV、環球電視、臺視記者兼主播投資心法：買屋從小宅、低總價入門，相信郊區也有好地段，出租房產善用裝潢，不讓破窗效應發生。