原來買新房和二手房真正區別在這！99%的人不知道
對於購房者來說，買房真的是一件令人費腦子的事。買新房好還是買二手房好一直是很多購房者糾結的問題，其實，新房和二手房，各有利弊。下面小編就從九個方面帶你看一看買新房和買二手房到底有什麼不同？
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書；二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋纔可以上市交易。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價爲80萬），首付比例均爲30％。新房的首付款爲30萬；二手房的首付比例爲44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額爲評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即爲二手房的首付款。
一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費；二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等；二手房風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
①裝修程度新房一般是毛坯房或精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。②戶型結構房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。③各項配套買新房，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買二手房可以看到實物，小區的環境及配套如何都是可以看得到的。
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