專家：調控加碼將使廣州房價下跌5%-10% 增城房價或暴漲
本站房產訊 無數廣州購房者今夜註定要失眠——3月17日深夜，廣州發佈升級版限購政策，提出社保從3年上升至5年、認房又認貸等一系列新政。房事就是大事，本站房產連夜採訪了多名業界專家。整體而言，限購升級短期內導致許多人忽然喪失了購房資格，必然會打擊市場信心，從而導致樓市量價齊跌，調整幅度約在5%-10%左右。與此對比，由於增城、從化“逃過”限購，房價將迎來一輪明顯上漲。
1、房價是不是要跌了？
中原地產項目部總經理黃韜表示，此次政策對市場必然有影響。由於限購又現代，有購房資格者會減少20%以上。對開發商而言，近期開盤的很多項目還沒有網籤，預計市場成交量會下降20%-30%，開發商會降價換市場，因此，到今天6至7月份，廣州樓價可能出現微調下降，估計跌幅在5%以內。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓直言，廣州限購限貸升級加碼，將直接打擊房價上漲勢頭，澆滅房企漲價熱情，購房者回歸觀望局面。短期內，會對廣州房價漲幅起到立槓見影的下跌效果，由於廣州去年房價漲幅基數大，預計廣州房價漲幅調整幅度爲10%左右。
2、增城從化房價是否會大漲？
今年以來，增城樓市始終火熱，靠近天河的幾大板塊量價節節攀升。此次新政明確表示“增城、從化”不限購，更爲增城樓市平添了一大利好。要知道，廣州作爲一線城市，外來人口不斷涌入，購房需求只能平抑，難以減少，限購背景下很可能向增城、從化外溢。謝逸楓表示，這兩個區域會成爲本輪調控升級最大的受益者，預計增城、從化房價迎來新一輪暴漲，漲幅比上輪房價還高。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲：在即將到來的拍地中，增城地塊很可能高達2萬元/平米，這意味着，未來增城售價可能直逼4萬+。
3、不符合新政條件，已經簽約付了首付，還沒來得及網籤，會受影響嗎？
許多“廣漂”辛辛苦苦熬了3年，終於攢足了首付準備買房，卻因爲新政突然喪失了買房資格。更有不少網友表示，在新政還未出臺前，他們已按3年社保資格交了首付款、簽訂了購房合同，卻還沒來得及網籤，生怕因爲新政錯過了購房的“末班車”。
對此，鏈家、合富、中原等多名中介人員對本站房產表示，目前，還未受到任何相關通知，要等週一房管局正式發佈文件。但按照以往經驗，購房大多以網籤爲準，如果交了定金卻未網籤，因政策原因導致買不了房，只能跟業主協商退定。值得注意的是，週末無法辦理網籤。
4、長遠來看，廣州房價還會漲嗎？
回顧過去數次調控，每次限購加碼，短期內房價下跌，長期卻依然漲勢昂揚。謝逸楓表示，由於政策無法撫平供求波動，難以從根源上解決廣州新增土地、住宅供應負增長，人口與貨幣供應及地價上升，土地財政等一系列問題，長期看，廣州房價仍會保持上漲。“因此，不擔心廣州房價會暴跌，最擔心政府能堅持多久。”
最後，跟本站房產回顧一下這次新政的主要內容：
限購：
2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套
4、從化、增城不限購
限貸：
2、無房但有貸款記錄者：購買普通商品住房最低首付4成，購買非普通商品住房最低首付7成;
3、有1套住房無貸款記錄、有1套房且房貸已還清：首付最低5成
4、有1套住房且貸款未還清：首付最低7成
5、有1套住房購買非普通商品房：首付最低7成