廣佛調控頻出你怕了嗎？ 買珠水豪庭一步到位
今年的“金三銀四”有點不太平，昨晚廣州樓市又出新政，調控力度再度加大！廣州繼3.17出臺限購升級令後，昨晚又出臺新一輪調控政策，規定新購入房產需等不動產證滿2年才能轉讓、外地戶籍在增城從化限購1套、離婚一年內申請住房貸款按已有1套房的信貸政策執行、商用物業不能銷售給個人等，引發購房者熱議。
與此同時，鄰城佛山也從3月25日起執行新限購政策：全市11鎮街仍然限購，非本地戶籍僅限購1套且需1年社保，限貸政策、二手房、非限購區政策不變。
佛山調控政策一出臺，被普遍解讀爲利好非限購區域和二手房，對限購區域內的新房去化將造成影響。佛山限購區內房價將應聲下跌嗎？購房者現在需要觀望嗎？
限購區新房庫存量不足三個月 地價再創新高
佛山調控政策出臺後，本站房產曾第一時間走訪禪城南海限購區近十個樓盤，發現限購區項目可謂“淡定賣”，銷售紛紛表示政策不算嚴厲，對項目“影響不大”。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲，佛山此輪新政威力不大，尤其目前佛山一手房實際庫存應該不足3個月，禪桂等熱點板塊更是無房可賣，所以短期內可調控對象都沒有幾個，所以新政影響不易覺察。
與新房庫存持續走低、在售房源十分有限相對應的是，開發商繼續熱搶限購區內商住地，看好佛山樓市的長遠發展。
北滘地塊土拍現場，數十家開發商積極競價
上週二及本週三，被劃歸在限購陣營的陳村及北滘接連推出優質商住地，最終經過衆多開發商的熱搶，分別由萬科和美的地產兩大房企拿下。尤其是在佛山調控政策出臺後不到一週時間內，北滘新城地塊以“雙限雙競”的方式進行競拍，仍然刷新了區域的樓面地價記錄，可見開發商對佛山未來樓市的充足信心。
不可否認的是，佛山限購新政的出臺，有利於攔截一部分投資需求，穩定當前的樓市，起到房價“鎮定”的作用。對於還有資格在佛山買房的剛需及改善客戶，現在正是入手好時機。
在如今廣州購房門檻及轉讓條件大大提升的背景下，只要滿足佛山購房條件，仍然執行首套房最低首付三成的政策，且並無轉讓條件的限制，政策優勢更爲突出。
而從購房成本考慮，在廣州購買一居室的資金，在佛山能買下一個套二甚至套三的洋房。以位於裡水黃岐板塊的珠水豪庭爲例，項目的新品吹風價僅2字頭起，而相隔不遠的廣鋼板塊房價已飆升至6字頭。
購房名額如此寶貴，買入珠水豪庭，用1/2廣州價實現一步到位的江景洋房夢，窪地效應十分明顯。
珠水豪庭實景圖
據瞭解，珠水豪庭一線望江樣板房已於3月25日開放，預計近期推售約86-142平米帶裝修二至三房（不含頂樓複式、退臺特殊單位），滿足剛需、改善等多購房人羣的需求，其中江景樓王單位已開始登記。
在限購區近乎無房可售的情況下，這樣的優質廣佛交界盤，你還要錯過嗎？
上週新增房源1825套 增城領跑
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