廣州明晰限外令:外籍人士"偷雞"買鋪遭叫停

本站房產3月7日報道 外籍人士及港澳臺胞“偷雞”買商鋪將被叫停。多家中介機構工作人員告訴本站房產，近日收到相關通知，外籍人士和港澳臺胞無論是購買一手或者二手商鋪均不再接受遞件，廣州市房管局今日重申，外籍人士和港澳臺胞禁止購買包括寫字樓、商鋪、商業用地性質的酒店式公寓等非住宅物業，這意味着去年以“擦邊球”方式存在的買鋪漏洞被徹底封死。

有業內人士認爲，雖然廣州商鋪市場有一批穩定的港澳買家，但整體而言市場依然處於“鋪少客多”的狀況，即便是內部買家消費力也足夠支撐起市場，因此即便商鋪限外令嚴格執行也並不會對市場造成太大的衝擊。

境外人士"偷雞"買鋪遭叫停

今日（3月7日），有業內人士在微博上爆料，珠江新城、荔灣、白雲、黃埔區房管即日起暫停受理外籍人士及港澳臺胞購買商鋪。一位中介機構工作人士向本站房產透露，公司早在2月13日收到相關收緊條例的通知，只是直到現在消息纔對外公佈，此次條例的收緊，是對2011年關於外籍人士包括港澳臺同胞禁止購買寫字樓物業的補充，也就是說，現時境外人士已經不能以個人名義購買一手或二手商業物業。

上述中介機構人士告訴記者，其實早在2010年初，廣州便出臺商業地產“限外令”細則，限制外籍人士購買部分區域寫字樓與一手商鋪，但與寫字樓相比，商鋪限外令執行力度並不大，此次下達的通知，將全市一二手商鋪納入外籍人士禁售範圍，力度較此前更加嚴格。

“據我們瞭解，目前全市大部分區域已經暫停收件，只有增城以及天河區除珠江新城以外的部分區域還沒收到相關通知，但可以想象的是全面收緊已經是不可避免的事情”，中原地產商鋪部區域經理法永能告訴記者。

隨後，本站房產以買家身份諮詢廣州市房地產交易中心相關人士，該人士向記者確認表示，從2010年年開始廣州對於外籍人士以個人名義購買商業物業已經作出嚴格限制，但是去年重點是限制購買寫字樓，購買商鋪還比較鬆，如今禁買商鋪也將嚴格執行。

對於商鋪限外令的傳聞，廣州市房管局向本站房產表示，廣州市一直嚴格執行《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號）和《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）的規定，未有任何政策上的調整，只是日前下發通知，要切實加強房地產市場監管工作，逐步實現市場監管的規範化、精細化、信息化，是對局內相關部門的工作要求，不是規範性文件。

外籍買家比例不高 對市場衝擊有限

對於此次廣州商鋪限外漏洞被“封堵”，高力國際市場研究與項目諮詢部董事陳厚橋向本站房產表示，該措施對市場衝擊並不大。

“目前商業地產的購買羣體主要以國內爲主，外籍人士購買比例不大。另外，以前很多外籍人士或港澳臺同胞購買商業物業主要是考慮到人民幣升值和物業升值，但現在商業物業的價格已經非常高，所以對其吸引力也在減弱”，陳厚橋認爲，目前國內消費力依然很大，在商業地產方面的庫存能夠自我消化。就如同2011年廣州已經在寫字樓上嚴格實施‘限外’，但現在寫字樓仍然賣得很好。”陳厚橋表示。

法永能則認爲，雖然措施會對市場造成一定影響，尤其是廣州商鋪市場依然有一批穩定的港澳買家，但整體而言廣州商鋪市場依然處於“鋪少客多”的狀況，即便是內部買家也足夠支撐起市場，並不會對市場造成太大的衝擊。

“就廣州的商業地產市場而言，外界參與度是相對較低的，主要靠國內的購買力，對廣州的商業地產市場影響不大”，仲量聯行副董事林世鬆告訴記者。